4.5 Zimmer, 110 m², 1. Stock

**Ihr neues Zuhause**

Diese attraktive 4.5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage, den durchdachten Grundriss und den grosszügigen Aussenbereichen. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf rund 110 m² ein komfortables Wohnerlebnis. Das Haus verfügt über sowohl einen Lift als auch eine Treppe im Treppenhaus.

Bereits beim Betreten der Wohnung begrüsst Sie ein einladender Eingangsbereich mit praktischem Einbauschrank, der für Ordnung und Stauraum sorgt. Die grosszügige Küche bietet viel Platz zum Kochen und Geniessen und verfügt über einen direkten Zugang zum ersten Garten – ideal für Mahlzeiten im Freien oder entspannte Stunden an der frischen Luft. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich der helle Wohn- und Essbereich mit Cheminée, der zum Verweilen einlädt. Von hier aus gelangen Sie auf den zweiten Balkon mit einem schönen und gedeckten Sitzplatz, der einen weiteren Aussenraum bietet. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer. Zwei Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Hauptschlafzimmer überzeugt mit einem eigenen Bad en Suite sowie einem direkten Zugang zur Terrasse mit Sitzplatz – ein Rückzugsort mit viel Privatsphäre. Ein Reduit bietet zusätzlichen Stauraum, während das zweite Badezimmer mit Dusche und einem praktischen Waschturm ausgestattet ist.

Im Untergeschoss stehen ein separater Kellerraum sowie ein Autoeinstellplatz zur Verfügung.

Diese Wohnung vereint komfortables Wohnen, grosszügige Raumaufteilung und eine zentrale Lage – perfekt für Paare, Familien oder alle, die modernen Wohnkomfort mit genügend Aussenbereichen schätzen.

**Raumprogramm**

**Untergeschoss**

* Kellerraum
* Autoeinstellplatz

**1. Etage**

* Küche (mit Zugang zur Terrasse 1)
* Wohn- und Essbereich (mit Zugang zur Terrasse 2)
* Zimmer 1
* Zimmer 2
* Zimmer 3 mit Bad en Suite (und Zugang zur Terrasse 2)
* Badezimmer mit Dusche und Waschturm
* Reduit

**Oberwil und Umgebung**

Die Ortschaft Oberwil hat rund 11'270 Einwohner und gehört dem Bezirk Arlesheim an. Oberwil liegt im Leimental und zählt zur Agglomeration Basel. Das Aktiv-städtische und das Beschaulich-ländliche wissen die Einwohner zu verbinden und zu schätzen.

Im Dorf sind viele Vereine aktiv und bereichern das kulturelle, soziale und sportliche Gemeindeleben. Auch das gut ausgebaute Schul- und Betreuungsangebot trägt viel dazu bei, dass die Gemeinde gerade bei Familien mit Kindern beliebt ist.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut. Mit Auto und Tram erreicht man die Stadt Basel in rund 15 Minuten. Buslinien 60, 61, 64 und Tramlinie 10 bringen die Einwohner in wenigen Minuten in die umliegenden Gemeinden und in die Innenstadt von Basel.

Der Steuerfuss liegt in der Gemeinde Oberwil für natürliche Personen bei 50%.

**Haben wir Ihr Interesse geweckt?**

Gerne erwarten wir Ihre Kontaktaufnahme via Kontaktformular und senden Ihnen die Verkaufsdokumentation per E-Mail zu. Im Anschluss zeigen wir Ihnen die Immobilie gerne persönlich.

Die Liegenschaft wird nicht im Bieterverfahren verkauft und ist nach Vereinbarung bezugsbereit.

Wir freuen uns auf Sie!

BLKB – Was morgen zählt