1 Zimmer, 30 m², 2. Stock

**Attraktive Büroräumlichkeit an der Neugutstrasse 4 in Malans GR – moderne Arbeitsumgebung mit gemeinschaftlicher Infrastruktur**

Per 01. April 2026 wird für diese ansprechende Büroräumlichkeit im 2. Stock an der Neugutstrasse 4 in Malans GR ein Nachmieter gesucht. Die Fläche befindet sich auf einem gepflegten Bürostockwerk mit mehreren Unternehmen und bieten eine professionelle, ruhige Arbeitsumgebung – ideal für konzentriertes und effizientes Arbeiten.

* **Angenehme Arbeitsatmosphäre** Der helle Raum überzeugt durch grosszügige Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen und so eine freundliche, inspirierende Arbeitsumgebung schaffen. Dank der ruhigen Lage eignet sich das Büro hervorragend für fokussiertes Arbeiten oder kreative Tätigkeiten.
* **Gemeinschaftliche Infrastruktur** Zur Mitbenutzung stehen auf dem Stockwerk separate Damen- und Herrentoiletten, eine praktisch ausgestattete Küche sowie ein einladender Wartebereich zur Verfügung. Diese Bereiche werden gemeinschaftlich von allen Mietern genutzt und gepflegt.
* **Sitzungszimmer zur Mitbenutzung** Ein grosszügiges Sitzungszimmer steht allen Mietern auf dem Stockwerk zur Verfügung. Es kann bei Bedarf für Meetings, Präsentationen oder Besprechungen reserviert werden.
* **Erreichbarkeit und Komfort** Vor dem Gebäude stehen Aussenparkmöglichkeiten zur Verfügung (genaue Zuordnung nach Absprache). Der Lift führt direkt in den Bürotrakt, ist jedoch nur mit Batch-Zugang nutzbar und daher primär für Mitarbeitende vorgesehen.
* **Lage und Umgebung** Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Umgebung von Malans. Durch die gute Sonneneinstrahlung und das natürliche Licht entsteht eine angenehme, produktive Atmosphäre – ideal für erfolgreiche Arbeitstage.

Diese Büroräumlichkeit eignen sich ideal für **Einzelunternehmer, Start-ups, kleine Teams oder Firmen**, die eine moderne, ruhige und gepflegte Arbeitsumgebung mit gemeinschaftlicher Infrastruktur schätzen und ihre Arbeitsfläche nach eigenen Bedürfnissen gestalten möchten.