500 m²

Maroggia - entlang der Kantonsstraße bieten wir ein gemischtes Gebäude zur Verkauf, bestehend aus Wohnungen, Gewerbeflächen und Nebenräumen, ideal als mittelfristige Investition mit Wertsteigerungsmöglichkeit.

Das Gebäude umfasst eine Hauptwohnung mit 4,5 Zimmern, hell und funktional, mit Seeblick, und eine zweite Wohnung mit 2,5 Zimmern, die renoviert werden muss und bietet großen Spielraum für Personalisierung und Wertsteigerung. Im Erdgeschoss befinden sich drei Gewerbeeinheiten mit einem potenziellen Monatseinkommen von etwa CHF 2'400 insgesamt.
Die Liegenschaft wird vervollständigt durch eine Garage, Außenparkplätze, Technikräume und einen großen, originalen Keller, ideal für Lagerung oder zur Schaffung zusätzlicher Funktionsräume. Das in den 50er-60er Jahren erbaute Gebäude hat eine solide Struktur, benötigt jedoch Modernisierungsmaßnahmen an Anlagen und Ausstattung.

Dank der Kombination von Wohn- und Gewerbeeinheiten, der strategischen Lage und dem Seeblick der 4,5-Zimmer-Wohnung stellt das Gebäude eine interessante Investition dar, die es ermöglicht, sofort Einkommen aus den Gewerbeaktivitäten zu generieren und den Wohnbereich schrittweise zu valorisieren.