2.5 Zimmer, 80 m², 1. Stock

**Die Wohnung Nummer 9 mit 2,5 Zimmern** besteht aus: großem Wohn-/Esszimmer/Küche im offenen Raum, überdachter Terrasse von 20 m2, großem Schlafzimmer, sehr großem Bad, Waschküche und Abstellraum von 5 m2. Die Liegenschaft wird durch den Abstellraum/Keller im Autohaus-Erdgeschoss vervollständigt.

80 mq SUL, 97 mq gewerblich.

Es sind noch drei weitere 2,5-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss mit oder ohne privatem Garten und im ersten Stock verfügbar.

Auf Anfrage sind überdachte Autoabstellplätze in der Autohausgarage zum Preis von CHF 50'000 verfügbar

Derzeit haben wir den Rohbau abgeschlossen, die Fertigstellung ist für Ende 2026 geplant

**Residenza al Parco**

In einem der exklusivsten Viertel im grünen Herzen von Novazzano, im neuen Wohnkomplex Residenza al Parco mit nur 10 Wohneinheiten, bieten wir sehr geräumige 2,5- und 4,5-Zimmer-Wohnungen an, die derzeit in der Bauphase sind, mit folgenden Vorteilen:

- sehr gepflegtes Wohnviertel, außergewöhnlich ruhig, wenig befahren (30 km/h-Zone), ideal auch für Familien mit Kindern

- erhöhte Lage, offene Aussicht auf die Hügel und Weinberge mit sehr guter Sonneneinstrahlung das ganze Jahr über

- umgeben von einem malerischen Wald mit einer Vielzahl von gut gepflegten Wanderwegen, einem ausgestatteten Vitalpfad, einem Spielplatz, der zwischen den Bäumen in unmittelbarer Nähe der Residenza eingebettet ist

- edle Ausführung und Möglichkeit der Personalisierung

- sehr gute Bauqualität: Planung und Bauleitung durch denselben Architekten/Eigentümer des Grundstücks

- "Green-Building"-Konzeption mit Solarmodulen von ca. 60 kW, geringer Wärmeleitfähigkeit und daher sehr geringen monatlichen Betriebskosten, CECE-Zertifizierung

- sehr gute Schalldämmung

- Heizung mit reversibler Wärmepumpe für die Kühlung;

- Elektroanlagen mit KNX-Domotik

- Waschküchen/Abstellräume, die in jede Wohnung integriert sind

- 3 Außenparkplätze und 19 Parkplätze in der Garage mit ebenerdigem Zugang und großem Raum für Manöver

- 10 Keller von 7 m2 jeweils

- Vorbereitung für die Ladestation von Elektroautos

- Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe

- große Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen, 5 Minuten mit dem Auto entfernt

- Nähe zur italienischen Grenze

- 65% kommunaler Multiplikator

KEINE MAKLER, DANKE!