11 Zimmer, 340 m²

Entdecken Sie diese aussergewöhnliche historische "Villa Bella Vista" aus dem Jahr 1868 an der Chamerstrasse 9 in Zug. Diese freistehende Villa besticht durch ihren historischen Charme und eine einmalige Lage in der Stadt Zug.

Die Substanz der Villa ist gut erhalten und bietet eine solide Grundlage für stilgerechte Modernisierungen.

Das charmante Anwesen bietet auf drei Etagen eine grosszügige 340 m² Wohnfläche mit 11 Zimmern und 4 Badezimmern und ist aktuell auf zwei Wohneinheiten aufgeteilt.

_Die Villa besticht durch:_

* **Historisches Flair:** Die Villa Bella Vista wurde im Jahr 1868 erbaut und ist in der Ortsbildschutzzone und unter Denkmalschutz
* **Aussicht:** Mehrere Sitzplätze, ob Garten oder Balkon, bieten herrliche Ausblicke auf den See und die Berge
* **Grosszügige Räumlichkeiten:** Helle Zimmer mit Parkettböden, hohen Decken und grossen Fenstern sorgen für ein luftiges Wohngefühl
* **Gemütlicher Kamin:** Ein Kamin schafft eine warme Atmosphäre in den Wohnräumen
* **Gepflegter Garten:** Das 698 m² grosse Grundstück begeistert mit einem sonnigen und repräsentativen Gartenbereich. Rasenflächen, Obstbäume und kleine Baumgruppen schaffen eine wohltuende, naturnahe Atmosphäre. Eine dichte, grüne Hecke bildet die natürliche Abgrenzung zur Seepromenade und verleiht dem Grundstück zusätzliche Privatsphäre
* **Umgebung:** Gepflasterter Vorplatz mit Parkmöglichkeiten (2-3 Autos), Abgrenzung zur Strasse mit Eisengeländer

_Prozess und Konditionen - Bieterverfahren:_

* **Preis:** Mindestangebot ab CHF 10 Mio.
* **Bieterverfahren:**Bei mehreren Angeboten über dem Mindestgebotspreis von CHF 10 Mio. wird ein einmaliges Bieterverfahren durchgeführt. Interessenten erhalten dabei die Gelegenheit, ihr Angebot innerhalb einer von uns festzulegenden Frist einzureichen.
* **Besichtigungen:** Um Besichtigungen sowie den Zugang zu detaillierten Archivunterlagen zu ermöglichen, bitten wir um Vorlage eines Finanzierungsnachweises über den Mindestgebotspreis (CHF 10 Mio.) einer Bank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

**Traumhafte Lage:** Die Villa an der Chamerstrasse 9 liegt im Herzen der Stadt Zug. Die zentrale Lage bietet eine sensationelle Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Lage verbindet urbanes Wohngefühl mit Nähe zur Natur (See, Berge und sonstiges Naherholungsgebiet). Die Villa profitiert von einer zentralen Lage mit sonnigen Verhältnissen und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Zugersee. Der Bahnhof Zug ist nur 5 Gehminuten entfernt, während sich die Anlegestelle Zug Bahnhofsteg bereits nach 3 Minuten zu Fuss erreichen lässt. Tägliche Besorgungen können bequem im nur 5-10 Minuten entfernten Coop City erledigt werden.

Diese einzigartige Immobilie ist sofort verfügbar und bietet mit ihrem Parkplatz und der erstklassigen Infrastruktur ideale Voraussetzungen für Familien oder anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen. Die Kombination aus historischem Charme und der privilegierten Lage macht diese Villa zu einem wahren Juwel am Zugersee.

Weitere Informationen entnehmen Sie unserer Verkaufsdokumentation.

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Discover this exceptional historic 'Villa Bella Vista', dating from 1868, located at Chamerstrasse 9 in Zug. This detached villa captivates with its timeless charm and truly unique position in the heart of the city. Well preserved and structurally sound, the property provides an ideal foundation for stylish modernisation.

Offering around 340 m² of living space across three floors, the villa features 11 rooms and 4 bathrooms and is currently divided into two residential units.

_Highlights of the villa_

* **Historical flair:** Built in 1868, Villa Bella Vista is situated in a protected area and is officially listed as a historical monument.
* **Beautiful views:** Several seating areas in the garden and on the balcony offer magnificent views of Lake Zug and the surrounding mountains.
* **Generous, bright interiors:** Light-filled rooms with parquet flooring, high ceilings and large windows create an elegant, airy living ambience.
* **Cosy fireplace:**A charming fireplace adds warmth and atmosphere to the living areas.
* **Well-maintained garden:**The 698 m² plot boasts a sunny and prestigious garden with lawns, fruit trees and small tree groups providing a natural, soothing setting. A dense green hedge forms a natural boundary to the lake promenade, giving the property excellent privacy.
* **Surroundings:** A paved forecourt with space for 2–3 cars and an iron railing towards the street complete the exterior.

_Process and conditions – bidding procedure_

* **Price:** Minimum bid starting from CHF 10 million.
* **Bidding process:** If several bids are received above the minimum price, a one-time bidding round will be held. Interested parties may submit their offers within a deadline defined by us.
* **Viewings:** To arrange viewings or access detailed archive documents, we kindly request proof of financing for the minimum bid price (CHF 10 million) from a bank. Thank you for your understanding.

Fantastic location situated in the heart of Zug, Villa Bella Vista offers excellent public transport connections and combines urban convenience with proximity to nature — lake, mountains, and local recreation areas. The villa enjoys a sunny setting near Lake Zug.

* Zug railway station: approx. 5-minute walk
* Zug Bahnhofsteg pier: approx. 3-minute walk
* Coop City shopping: approx. 5–10 minutes on foot

This unique property is available immediately and, with its parking spaces and first-class infrastructure, offers ideal conditions for families or discerning buyers seeking something truly special. The blend of historic charm and privileged location makes Villa Bella Vista a genuine gem on Lake Zug.

For further information, please consult our sales documentation.