5.5 Zimmer

Beschrieb

Wäre das was für Sie?

5.5-Zimmer-Einfamilienhaus in Massivbauweise mit Ausbaupotenzial.

Aussergewöhnliche Lage, mitten in Amriswil und trotzdem wie im Wald, mit Wasserplätschern, Vogelgezwitscher und keinem Lärm. Nahe Schulen, Sport und Einkauf.

**Objekt**

Liegenschaft Nr. 6088, 5 ½ -Zimmer-Einfamilienhaus, Sandackerweg 6, 8580 Amriswil

**Zahlen/Fakten**

5 ½-Zimmer-EFH mit Garagenanbau und Garten

Baujahr: 1973

Flächen
BGF 187 m²
Wohnung im EG und OG ca. 122 m²
Grundstücksfläche 864 m²

Kubatur gemäss GVTG: 876 m3

Verkaufspreis: CHF 990'000 für
- 5 ½-Zimmer-EFH
- Garage
- grossem Garten
- Parkplätze für diverse Fahrzeuge

Verschreibungskosten: Je zur Hälfte

Bezug: Nach Vereinbarung

**Makrolage**

8580 Amriswil liegt im Bezirk Arbon, im Kanton Thurgau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Amriswil hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.6% pro Jahr auf 14'643 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2023).

Die Steuerbelastung liegt bei 11.5% (Kanton: 11.0%).

Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.4% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 1.8% beträgt (Stand 1. Jun. 2024).

Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +20.1% verändert (Kanton: +26.0%).

**Mikrolage**

Die Liegenschaft am Sandackerweg 6 in Amriswil befindet sich in einem ruhigen, gut etablierten Wohnquartier mit sehr geringer Verkehrsbelastung.

Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Schulen sind in kurzen Distanzen erreichbar, was den Alltag komfortabel gestaltet.

Das Umfeld bietet zudem schöne Grün- und Erholungsflächen, die zur hohen Wohn- und Freizeitqualität beitragen. Die gepflegte Quartierstruktur wirken sich positiv auf die langfristige Attraktivität aus.

Wege zu wichtigen städtischen Einrichtungen sind kurz, ohne dass die Liegenschaft in einem stark belebten Bereich liegt. Insgesamt präsentiert sich die Mikrolage als angenehm, wohnfreundlich und zukunftssicher.

Ca.-Distanzen

300 m zur Sek Grenzstrasse
500 m zum Kindergarten Egelmoos
550 m zur Bushaltestelle Grenzstrasse
550/650 m zu den nächsten Einkaufsmöglichkeiten (Spar/Denner)
700 m zum Thurgi Center
900 m zum Amriville
1.5 km zum Bahnhof Amriswil
7.6 km zum Bodensee
25 km nach St. Gallen

**Grundstück**

Grundbuch Amriswil

Liegenschaft Nr. 6088
Plan Nr. 19, Amriswil

864 m²

Wohnhaus Assek.Nr. 061.2302, Sandackerweg 6, 8580 Amriswil [110 m² von 111 m²]
Gartenanlage [754 m²]
Gebäude [110 m²]

Das Grundstück befindet sich in der Wohnzone W2a und legt eine Geschossflächenziffer von 0.65 fest. Es ist frei von Altlasten und ist nicht in der Denkmalpflege vermerkt.

**Umgebung**

Südseitiger Vorplatz/Parkierstreifen für ca. 5 Fahrzeuge
Gegen Norden und Westen Garten mit Rasen, angrenzend an Bach und Ufergehölz
Gegen Osten Rasenstreifen und Sichtschutz

**Konstruktion**

Streifenfundamente und Betonboden im Untergeschoss Wohnhaus und Garagetrakt. Ringsumlaufende Sickerleitung.

Aussenwände im UG in Beton, Fassadenmauerwerk im Erd-/Ober­geschoss als Zweischalen-Backsteinmauerwerk (10 cm aussen, 15 cm innen, 5 cm lsolationsmatten dazwischen), innen und aussen verputzt.

Dachaufbau über Garage in Holzriegelkonstruktion mit Holzriemen­verkleidung, innen und aussen, naturbehandelt.

Zwischenwände innen in Backstein, 6-12 cm stark, beidseitig verputzt im UG in Kalksandstein, roh gestrichen.

Geschossdecken über UG und EG in Beton, im UG mit 6 cm Schicht­ex-Isolation, mit Zement-Unterlagsboden, über OG mit Kehlgebälk, mit lsolationszwischenlage, Holzriemendecken, Spanplattenboden im Estrich.

Satteldach mit Holzsparren, 75 mm Isolation zwischen den Sparren, Unterdach, Dacheindeckung mit Tonziegeln. Dachrinnen und Ablauf­rohre in Eisenblech, gestrichen (Wohnhaus) bezw. In Kupfer (Garage).

Kunststein-Fensterbänke, Holzfenster mit Doppelverglasung, innen und aussen deckend gestrichen, Verbund-Isolierglas bei Studio über Garage. Sonnen- und Wetterschutz mit Metall-Rolladen in allen Wohn­und Schlafräumen EG/OG, Stoffstore bei Sitzplatz West.

**Ausbau und Technik**

Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Alurollläden
Wände: Abrieb
Böden: Parkett und Platten
Decken: weissputz und Täfer gestrichen
Bad: mit Dusche, WC und Waschtisch (renoviert)
Küche: U-Form, Kunstharzabdeckung demodiert
Heizung: Ölheizung (2012)
Warmwasser: Warmwasserboiler
Heizungsverteilung über Radiatore
Öltank: Stahltank mit 6'500 Liter (im Tankraum)

**Zustand/Renovationen**

Folgende, grössere Investitionen wurden in den letzten Jahren getätigt:

_2012
_Fenster und Heizung

_2017
_Bad im OG

Die Liegenschaft ist heute noch bewohnt, muss aber renoviert werden. Vor einem Bezug sollten folgende Arbeiten erledigt werden:

- Fassade: Pflanzen entfernen und Anstrich
- Innenanstrich
- Bodenbeläge (Parkett schleifen und ölen)
- Küche ersetzen

**Raumprogramm**

_Untergeschoss
_Treppenabgang
Vorraum/Waschküche
Bastelraum, Isoliert und beheizt
Kellerraum
Technikraum
Tankraum

_Erdgeschoss
_Garage
Hauseingang
Vorraum, Schmutzschleuse mit Garderobe
Vorplatz Treppenhaus
WC/Waschtisch
Küche, U-Form, zum Essen hin offen
Wohnzimmer mit Ausgang zum Sitzplatz West und Garten

_Obergeschoss
_Treppenaufgang
Vorraum
Kinderzimmer
grosses Büro über Garagenanbau
Bad mit Doppelwaschtisch, WC, Dusche und Wanne
Kinderzimmer
Elternzimmer mit Ausgang zum Balkon West

_Dachgeschoss
_Estrich