4.5 Zimmer, 175 m², 1. Stock

Grosszügige Räume, verglaster Balkon und durchdachter Ausbau

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www.freuler.swiss/aeulistrasse25

Diese charmante Wohnung vereint rustikalen Flair mit modernem Komfort und liegt idyllisch am Ortsrand von Bad Ragaz. In nur wenigen Schritten erreichen Sie die Natur und können deren Ruhe und Schönheit in vollen Zügen geniessen.

**Highlights der Wohnung**

* Grosser verglaster Balkon mit Senkrechtmarkisen und Glas-Schiebeelementen
* Insektenschutz
* Zwei Badezimmer (Badewanne & Dusche)
* Zentralstaubsauger
* Insektenschutz
* Zwei Tiefgaragenplätze, Kellerabteil, Fahrradraum und Trocknungsraum
* Baujahr 2018

**Raumaufteilung im Detail:**

* Grosszügiger Eingangsbereich mit Garderobe
* Zwei Zimmer
* Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe
* grosser Flur
* Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Closomat, Waschmaschine/Trockner im Schrank
* Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Wäscheeinwurf, Toilette und Bidet
* komfortable Küche
* Abstellraum neben Küche
* grosser Wohn- Essbereich mit Cheminée
* Balkon mit öffenbarere Verglasung und Senkrechtmarkise

**Zusätzliche Räume**

* Kellerabteil
* Zwei Tiefgaragenplätze
* Disponibelraum von der Tiefgarage her zugänglich - mit Internetanschluss und Plattenboden ausgestattet
* Gemeinschaftlicher Trocknungsraum
* Fahrradraum

**Aeulistrasse Bad Ragaz**

Bad Ragaz steht für Gesundheit, Kultur und Natur. In unmittelbarer Nähe finden Sie:

* Tamina Therme - das ?blaue Gold? des Kurorts
* Das alte Dorfbad - ein Ort gelebter Geschichte
* Burgruine Freudenberg - ein Kulturgut mit Weitblick
* Giessenpark - grüne Oase für Sport und Entspannung
* Taminaschlucht - spektakuläre Natur und historische Thermalquelle
* Golfplatz Bad Ragaz - 18-Loch-Championship-Platz mit Alpenpanorama
* Wanderwege - gemütlichen Spaziergänge & alpine Touren am Pizol
* Radwege - diverse Strecken für Genussradler & Mountainbiker
* Pizol - Wintersportparadies und Wanderregion im Sommer
* Bad Ragartz - Europas grösste Outdoor Skulpturenausstellung

Traditionen wie der Maibär & Einzug der Samichläuse - lebendige Kultur

**Ein Ort mit Seele und Stil**
Die Aeulistrasse bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl - eingebettet in eine Region, die für ihre hohe Lebensqualität, kulturelle Vielfalt und landschaftliche Schönheit bekannt ist.

**Verkaufspreis**

Der Verkaufspreis über CHF 1'230'000.-- ist als Richtpreis zu verstehen.

Zusätzlich können zwei Tiefgaragenplätze (Nrn. 7 + 8) für je CHF 45'000.-- sowie ein Disponibelraum für CHF 30'000.-- erworben werden.