2.5 Zimmer, 45 m², 3. Stock

Diese gepflegte Dachwohnung bietet ein wohliges Wohnambiente und punktet mit viel Licht und einer gelungenen Raumaufteilung.

**Highlights**

* Heller Wohn- und Essbereich mit grossen Fensterflächen und Zugang zum Balkon
* Aussergewöhnliches Cheminée im Essbereich - ideal für gemütliche Abende
* Moderne Küche mit praktischen Einbauschränken und Tageslicht
* Grosszügiger Reduit über die gesamte Küchenlänge
* Badezimmer mit Badewanne
* Separates Zimmer mit Reduit
* Gepflegter Zustand, laufend unterhalten und modernisiert
* Eigenes Kellerabteil und private Garagenbox

Hinweis: In der Liegenschaft ist kein Lift vorhanden.

**Flächen**
Wohnung
Eingangsbereich/Vorplatz: ca. 3 m2
Wohn- und Essbereich: ca. 32 m2
Küche: ca. 5 m2
Zimmer: ca. 8 m2
Badezimmer: ca. 5 m2

Balkon: ca. 8 m2

**Total Bruttowohnfläche: ca. 53 m2**
**Total Nettowohnfläche (inkl. Abzug Dachschrägen): ca. 45 m2**
**Total Nutzfläche: ca. 61 m2**

**Lage
**Die Wohnung befindet sich in einer Seitenstrasse nahe des Dorfkerns von Ettingen. Sie liegt zwischen den Verbindungsstrassen in Richtung Therwil und Witterswil. Dank der Ausrichtung des Balkons nach Osten, geniesst man hier angenehme Morgensonne.

Ettingen überzeugt durch seine ländliche Idylle bei gleichzeitig ausgezeichneter Anbindung: In wenigen Minuten erreicht man den Autobahnanschluss in Aesch. Basel ist sowohl mit dem Auto, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in knappen 30min erreichbar.

Das Dorf bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten von kleinen, regionalen Hofläden bis hin zu grösseren Supermärkten wie Coop und Migros.

Für Familien besonders attraktiv ist das breite Bildungs- und Betreuungsangebot.

Hat das Inserat Ihr Interesse geweckt? Für weitere Auskünfte, einen virtuellen Rundgang oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.