2.5 Zimmer, 67 m², 1. Stock

**Im Auftrag der Eigentümerschaft verkauft die IMMOROSSI AG**
eine helle und sehr gepflegte 2.5-Zimmerwohnung an guter Wohnlage an der Austrasse 15 in Therwil. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 12-Parteienhauses (Baujahr 1998) und ist bequem per Lift erreichbar.

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**Die Wohnung bietet einen praktischen Grundriss**, eine erneuerte Küche mit Geschirrspüler, eine eigene Waschmaschine mit Tumbler im Bad (mit Badewanne) sowie einen gemütlichen Balkon. Sie ist sofort bezugsbereit und eignet sich ideal für Singles oder Paare, zur Eigennutzung oder als Anlageobjekt.

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**Zur Wohnung gehören**
ein Einstellplatz in der Tiefgarage sowie ein grosses Kellerabteil. Die Liegenschaft liegt an ruhiger, dennoch gut erschlossener Lage mit kurzen Wegen zu ÖV, Einkaufsmöglichkeiten und weiterer Infrastruktur.

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**Highlights**
Helle, gepflegte 2.5-Zimmerwohnung
Sofort bezugsbereit
Erneuerte Küche mit Geschirrspülmaschine
Eigene Waschmaschine und Tumbler im Bad
Balkon ca. 5 m²
Lift im Haus
Einstellplatz in der Tiefgarage
Grosszügiges Kellerabteil

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**Eckdaten**
Adresse: Austrasse 15, 4106 Therwil
Wohnung Nr. 6, 1. Obergeschoss (mit Lift)
Zimmer: 2.5
Nettowohnfläche: ca. 42 m²
Nutzfläche: ca. 67 m²
Balkon: ca. 5 m²
Baujahr Liegenschaft: 1998
1 Tiefgaragenplatz, keine Aussenparkplätze
Kellerabteil vorhanden
STWE-Anteil: 56/1000 an einem Grundstück von 1'859 m²
Allgemeiner Zustand: gut, mit neuer Küche

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**Kontakt und Besichtigung**
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Unser Beraterteam steht Ihnen schnell und unkompliziert zur Verfügung.

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**Besichtigungen sind im Winter wie folgt möglich - durchgehend, auch über Mittag:**
Unsere Erreichbarkeit: Montag bis Donnerstag von 10.00 bis 16.00 Uhr, Freitag von 10.00 bis 13.00 Uhr sowie Sonntag von 10.00 bis 13.00 Uhr. Besichtigung und Bezug: jederzeit nach Vereinbarung möglich.
Vereinbaren Sie jetzt einfach und unkompliziert eine Besichtigung.

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**Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören**, und stehen Ihnen gerne für weitere Fragen zur Verfügung **.**Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter perri@immorossi.ch oder telefonisch. Ihr regionaler Immobilienmakler IMMOROSSI, Herr Rosario PERRI, und sein Team sind von Sonntag bis Freitag erreichbar.

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**Wer ist die IMMOROSSI AG?**
Die IMMOROSSI AG ist ein kleines Team von Immobilienexperten. Wir bewerten, beraten, kaufen, verkaufen und vermieten Wohnungen, Häuser und Mehrfamilienhäuser. Wir arbeiten schnell, unkompliziert und diskret und bieten Ihnen schweizweit sehr gute Konditionen. Beauftragen Sie auch die IMMOROSSI AG, Ihre Liegenschaft zu vermitteln:

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**Verkauf ab nur 1 % Provision vom Verkaufspreis**, ohne zusätzliche Kosten und nur auf Erfolgsbasis.
Vermietung ab nur 1 Netto-Monatsmiete Provision, ohne zusätzliche Kosten und nur auf Erfolgsbasis.
Kontaktieren Sie uns per WhatsApp, E-Mail oder Telefon - wir beraten Sie gerne.

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**Haftung / Hinweis**
Dieses Inserat versteht sich nicht als rechtlich bindende Offerte oder Angebot, sondern als unverbindlich und freibleibend. Die Bilder können von der effektiven Situation abweichen. Obwohl wir bei IMMOROSSI mit aller Sorgfalt auf die Richtigkeit der veröffentlichten Informationen achten, können wir keine Gewährleistung für die inhaltliche Richtigkeit, Genauigkeit, Aktualität, Zuverlässigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernehmen. Wir behalten uns ausdrücklich vor, jederzeit Inhalte ohne Ankündigung ganz oder teilweise zu ändern, zu löschen oder zeitweise nicht zu veröffentlichen. Haftungsansprüche gegen IMMOROSSI wegen Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus dem Zugriff oder der Nutzung bzw. Nichtnutzung der veröffentlichten Informationen, durch Missbrauch der Verbindung oder durch technische Störungen entstehen, werden ausgeschlossen.

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**Konstruktive Bauteile**
Konstruktive Bauteile (Mauerwerk, Decken, Dachkonstruktion) und haustechnische Installationen, die nicht frei zugänglich sind, können von uns hinsichtlich ihres Zustands, eventueller Mängel, Schadstoffe oder Schäden nicht abschliessend beurteilt werden. Generell empfehlen wir, den Bauzustand durch Baufachleute überprüfen zu lassen.

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**Finanzierung**
Profitieren Sie von der langjährigen Erfahrung unseres Finanzierungspartners. Unverbindlich und kostenlos kommt er zu Ihnen nach Hause und berät Sie umfassend. Gerne erstellen wir Ihnen auf Wunsch eine massgeschneiderte und kostengünstige Finanzierung in Zusammenarbeit mit erstklassigen Schweizer Banken. Wir stehen Ihnen auch jederzeit für Konkurrenzofferten zur Verfügung.

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**Kaufvertrag / weitere Bedingungen**
Handänderungskosten (Notariat und Grundbuchamt) werden je zur Hälfte zwischen Käufer- und Verkäuferseite geteilt.
Es müssen keine bestehenden Hypotheken übernommen werden.
Bei Unterzeichnung der Anmeldung zum Kaufvertrag ist eine Anzahlung zu leisten.
Der Bezug erfolgt nach Vereinbarung.