6.5 Zimmer, 150 m²

Dieses charmante, freistehende, sonnige Einfamilienhaus befindet sich im ruhigen und begehrten Wohnquartier Val Sulé in Flims Dorf. Zur Liegenschaft gehörenunter anderem zwei grosse Parkplätze in der gemeinschaftlichen Einstellhalle.
Der liebevoll gestaltete Garten mit Sitzplatz, Sonnenmarkise, eigenem Brunnen und grosszügigem Aussengrill sowie Gartenbeleuchtung lädt zum Verweilen ein.

Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und bietet Privatsphäre sowie eine angenehme Atmosphäre für Familien, Natur- und Ferienhausliebhaber.
Zur Erleichterung der Gartenpflege steht ein Rasenroboter zur Verfügung. Die Schneeräumung im Winter erfolgt bequem über die Quartiergemeinschaft.

Im Jahr 2016 wurde das Haus umfassend saniert. Dabei wurde der Wohn- und Essbereich geöffnet und mit einer grosszügigen Fensterfront zum Garten hin versehen. Neue Eichenparkettböden, eine moderne Küche sowie ein stilvoller Wellnessbereich mit original finnischer Sauna wurden realisiert. Im Obergeschoss sorgen neue Fenster und Lukarnen für noch mehr Licht und Raumgefühl.
Der helle Wohn- und Essbereich überzeugt mit seiner grossen Fensterfront, Blick auf die Berge und den Garten, edlem Echtholzparkett sowie einem gemütlichen Schwedenofen.
Die hochwertige Küche ist ausgestattet mit Doppel-Backofen inklusive Steamer, Geschirrspüler, zwei Spülbecken, Induktionskochfeld und effizientem Dampfabzug.

Das Haus bietet insgesamt vier Schlafzimmer und drei Nasszellen mit Dusche und Badewanne. Ergänzend steht ein attraktiver Wellness-Gästebereich mit Sauna und Dusche zur Verfügung.

Eine praktische Waschküche mit modernen Miele-Geräten (Waschmaschine und Tumbler), ein Heizungsraum, ein Luftschutzkeller sowie ein privater Ski-/Garten-Abstellraum komplettieren das Raumangebot.

Die Liegenschaft wurde vollständig Radon-saniert und mit einer automatischen Lüftung zur Regulierung der Luftqualität ausgestattet.

Beheizt wird das Haus über eine energieeffiziente Bodenheizung mit kostengünstiger Elektroheizung, die bequem via Smartphone gesteuert werden kann.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Quartierplatz sowie ein gemeinsamer Ski- und Veloraum zur Verfügung.
Im Winter kann mit der Piste bis zum Schulhaus Flims gefahren werden, der Skibus zur Talstation ist in Gehdistanz in 1-2 Minuten erreichbar.

Das Dorfzentrum mit Einkaufszentrum, Shops und Restaurants ist zu Fuss in rund 7 Minuten bequem erreichbar.

Highlights:

• Ruhige, sonnige Lage im Quartier Val Sulé
• Grosszügiger, gepflegter Garten mit Grillplatz, Brunnen und Rasenroboter
• Umfassende Sanierung 2016
• Wellnessbereich mit finnischer Sauna
• Moderne, hochwertige Küche
• Vier Schlafzimmer, drei Nasszellen
• Privater Ski-/Garten-Abstellraum
• Bodenheizung, Smartphone-Steuerung
• Schneeräumung durch Quartiergemeinschaft
• Zwei Parkplätze in der Tiefgarage (mit vorbereitetem Elektro-Ladeanschluss)
• Skibus in Gehdistanz (1-2 min zu Fuss) erreichbar

Ein ideales Zuhause oder Zweitwohnsitz für alle, die modernen Wohnkomfort, alpine Ruhe und stilvolles Ambiente in den Bündner Bergen suchen.

Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen RICHTPREIS. Die Liegenschaft wird an den Meistbietenden verkauft.

Für eine umfassende Dokumentation und Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an bollmann@seven49.net.
MAKLER werden NICHT berücksichtigt.