658 m²

**Lage / Infrastruktur**

Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt sehr zentral im Stadtzentrum von Schaffhausen, am Rande der Altstadt. Durch den nahe gelegenen Autobahnzubringer, sowie die optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, ist die Liegenschaft bestens erschlossen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsgeschäfte und Schulen liegen in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuss erreichbar.

**Mietangebot & Objektzustand**

Die 1963 erbaute Liegenschaft verfügt über:

* 11 Mietwohnungen:
- 1 x 2-Zimmer-Wohnung
- 1 x 2.5-Zimmer-Wohnung
- 2 x 3-Zimmer-Wohnung
- 1 x 3.5-Zimmer-Wohnung
- 2 x 4-Zimmer-Wohnung
- 4 x 4.5-Zimmer-Wohnung

* 15 Gewerbeflächen:
- 3 x Laden
- 11 x Büro
- 1 x Gewerberaum
- 8 x Lager
- 7 Aussenstellplätze

Folgende grösseren Sanierungsarbeiten wurden in den letzten 25 Jahren ausgeführt:

* Innensanierung (1997)
* Fenster, Storen, Fassade (2003)
* Büroumbau + Ausbau (2004, 2005, 2008)
* Lift (2011)
* Gas-Heizung (2016)
* Bad/Küche von zwei Wohnungen (2025)

In beiden Gebäudeteilen ist jedes Geschoss der Liegenschaft über je einen Personenlift erschlossen. Ein Grossteil der Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse und alle Wohnungen über ein Kellerabteil im Untergeschoss. Die gesamte Liegenschaft wird über eine Gasheizung beheizt, die Wärmeverteilung erfolgt mittels Radiatoren.

**Verkaufskonditionen**

Die Eigentumsübertragung erfolgt nach Vereinbarung. Die Grundbuchgebühren und Handänderungssteuer bei diesem Geschäft gehen je zur Hälfte z. L. von Käufer und Verkäufer.

Für weitere Auskünfte oder eine Besichtigung der Liegenschaft freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme: 052 635 10 10.