6.5 Zimmer, 210 m²

**Villa unifamiliare con vista panoramica – Pregassona, Lugano**

Bellissima villa unifamiliare situata in posizione dominante, soleggiata e tranquilla, con una splendida vista panoramica su tutta la città di Lugano e sulle montagne circostanti. La proprietà, riattata in gran parte nel 2019, si presenta in perfetto stato di manutenzione e offre locali spaziosi, luminosi e ben distribuiti.

**Caratteristiche principali**

* Superficie abitabile lorda: ca. 210 m²
* Portico coperto: ca. 15 m²
* Superficie del fondo: ca. 680 m²
* Anno di costruzione: antecedente, con importante ristrutturazione nel 2019
* Riscaldamento con termopompa aria/acqua
* Impianto fotovoltaico
* Ottima esposizione solare e vista panoramica aperta e parziale vista lago
* Giardino pianeggiante di facile manutenzione

**Distribuzione**

Piano terreno:

* Atrio d'ingresso
* Ampio soggiorno con camino e accesso diretto al giardino
* Sala da pranzo e cucina moderna completamente rifatta
* Bagno di servizio
* Locale lavanderia e locale tecnico
* Cantina, rifugio e locale multiuso

Piano superiore:

* Tre camere da letto, di cui una matrimoniale con balcone
* Servizi-bagno
* Corridoio
* Camera matrimobilae con balcone, servizio-doccia

**Ristrutturazioni e migliorie (2019–2022)**

* Pavimenti in gres porcellanato in tutta la casa
* Cucina completamente rifatta
* Tetto rifatto con isolamento (cappotto)
* Facciate interne ed esterne ridipinte, persiane nuove
* Tapparelle elettriche e tende da sole elettriche nuove
* Impianto elettrico nuovo con rapporto RASI
* Termopompa e pannelli fotovoltaici
* Rifacimento rubinetterie bagni (2020 e 2022)
* Locale cantina ricavato dal precedente serbatoio
* Rifugio controllato nel 2021
* Sistemazione giardino con muri di contenimento e nuovo cancello
* Certificato di abitabilità rilasciato a fine lavori

**Posteggi e giardino**

* Un posto auto esterno privato, con possibilità di crearne ulteriori
* Posteggi comunali disponibili nelle immediate vicinanze
* Giardino, con portico coperto, zona orto, molto curato e stupenda vista aperta
* Grande deposito esterno (ex autorimessa)

Einfamilienhaus mit Panoramasicht – Pregassona, Lugano

Wunderschönes Einfamilienhaus in erhöhter, sonniger und ruhiger Lage mit herrlichem Panoramablick über die Stadt Lugano und die umliegenden Berge. Die Liegenschaft, grösstenteils im Jahr 2019 renoviert, befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und bietet grosszügige, helle und gut aufgeteilte Räume.

**Hauptmerkmale**

* Bruttowohnfläche: ca. 210 m²
* Überdachte Veranda: ca. 15 m²
* Grundstücksfläche: ca. 680 m²
* Baujahr: älter, umfassend renoviert im Jahr 2019
* Heizung mit Luft/Wasser-Wärmepumpe
* Photovoltaikanlage
* Hervorragende Sonneneinstrahlung, offene Panoramasicht und teilweise Seesicht
* Pflegeleichter, ebener Garten

**Raumaufteilung**

**Erdgeschoss:**

* Eingangsbereich
* Grosses Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zum Garten
* Esszimmer und moderne, vollständig erneuerte Küche
* Gäste-WC
* Waschraum und Technikraum
* Keller, Schutzraum und Mehrzweckraum

**Obergeschoss:**

* Drei Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer mit Balkon
* Badezimmer
* Flur
* Hauptschlafzimmer mit Balkon und Duschbad

**Renovationen und Verbesserungen (2019–2022)**

* Bodenbeläge in Feinsteinzeug im ganzen Haus
* Komplette Erneuerung der Küche
* Dach neu gemacht und isoliert (Wärmedämmung)
* Innen- und Aussenfassaden neu gestrichen, neue Fensterläden
* Neue elektrische Rollläden und Sonnenstoren
* Elektrische Anlage vollständig erneuert mit RASI-Zertifikat
* Wärmepumpe und Photovoltaikanlage installiert
* Erneuerung der Sanitärarmaturen (2020 und 2022)
* Neuer Kellerraum aus dem ehemaligen Öltankraum geschaffen
* Schutzraum 2021 überprüft
* Garten neu gestaltet mit Stützmauern und neuem Tor
* Bewohnbarkeitszertifikat nach Abschluss der Arbeiten ausgestellt

**Parkplätze und Garten**

* Ein privater Aussenparkplatz, mit Möglichkeit zur Schaffung weiterer Plätze
* Öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Nähe vorhanden
* Gepflegter Garten mit überdachter Veranda, Gemüsegarten, herrlicher offener Aussicht
* Grosser Aussenabstellraum (ehemalige Garage)