Bauland

**Es lebe die Familie**

Mit dem Stand Up Paddle kurz zum See laufen?

Ganz nah am See in einem Einfamilienhaus wohnen?

Wir verkaufen ein Traumhaus mit einem Gartenparadies, Holzwerkstatt und nachhaltiger Energieversorgung

Dieses aussergewöhnliche Anwesen bietet nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern vereint Lebensqualität, Nachhaltigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf harmonische Weise. In ruhiger, sonniger Lage erwartet Sie ein charmantes Haus in Riegelbauweise mit hochwertiger Ausstattung, grosszügigem Garten und zusätzlicher Bauparzelle - ideal für Familien, kreative Handwerker oder Menschen mit besonderen Wohnbedürfnissen.

Das Haus befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche 691 m2. Direkt angrenzend liegt ein unbebautes Grundstück von 407 m2. Insgesamt besitzt man bei diesem Angebot also 2 Parzellen mit einer gesamten Grundstücksfläche von 1'098 m2.

**Das Herzstück des Hauses:**

* Hochwertige Riegelbauweise mit 12 cm Aussenisolation, hervorragend isoliert und energieeffizient.
* Komplett erneuertes Dach mit 30 cm Dämmung und grosser Photovoltaikanlage (ca. 12'000 kWh/Jahr)
* Die Anlage ist erst ein Jahr alt!
* Heizsystem auf höchstem Niveau: neue Ölheizung (Verbrauch nur ca. 300 Liter/Jahr), Holzheizung, Solaranlage und ein 2 Tonnen schwerer Specksteinofen, der die Wärme bis zu zwei Tage speichert.
* Drei zusätzliche Holzöfen für individuelle Raumbeheizung. Im Obergeschoss ist dank hervorragender Isolierung keine Heizung nötig.
* Stromüberschuss wird ins Netz eingespeist. Einnahmen von CHF 4'500.- bis 5'000.- pro Jahr.

**Innenbereich ist urchdacht, hochwertig, wohnlich:**

* Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Bodenheizung und 3-fach verglasten Fenstern
* Massiver Kirschholzboden im Hauptbereich, Eichenboden im Büro
* Frisch renovierte Küche mit neuen Geräten und modernen Fronten
* Hauptbadezimmer (komplett saniert vor 6 Jahren) mit edlen Eichenholzmöbeln
* Gäste-WC (2 Jahre alt)
* Im OG: drei gemütliche Kinderzimmer sowie ein separates Gästezimmer mit eigenem WC/Lavabo, fast unbenutzt, wie neu
* Dachgeschoss mit ausbaubarem Raum für z.?B. ein weiteres Schlafzimmer oder kleines Studio mit Bad

**Einliegerwohnung (2.5 Zimmer) - unabhängig und komfortabel:**

* Küche vor 2 Jahren erneuert
* Eigener Cheminéeofen
* Dusche/WC mit massiven Buchenholzmöbeln
* Separater Sitzplatz mit kleinem Teich - perfekt für Gäste, Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen
* Aussenbereich - ein echtes Paradies:
* Grosszügiger Garten mit vielen Fruchtbäumen, liebevoll gepflegt
* Zwei Terrassen, gedeckter Grillplatz und ein romantischer Teich
* Überdachter Sitzplatz - ideal für entspannte Stunden im Freien
* Zusätzliche Bauparzelle mit vielseitigem Potenzial
* Holzwerkstatt mit viel Platz für Kreatives und Handwerk

**Weitere Highlights:**

* 2 Waschmaschinen, 1 Tumbler, Entkalkungsanlage
* Zwei Kelleräume + grosser Brennholzlagerraum
* Wassererwärmung von März-November via Solar und 2'000-Liter-Tank (keine Stromkosten)
* Neue Wartungsverträge für Heizung und Technik

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Fazit:
Dieses Haus bietet Ihnen weit mehr als nur vier Wände. Es ist ein Ort zum Ankommen, Leben und Geniessen - mit dem zusätzlichen Vorteil, nachhaltig und kostenbewusst zu wohnen. Die Kombination aus traditioneller Bauweise, moderner Technik und naturnahem Wohnen macht dieses Objekt zu einem echten Unikat.

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