3.5 Zimmer, 123 m², 2. Stock

Diese grosszügige **3.5-Zimmer-Wohnung** überzeugt mit einem **durchdachten Grundriss**, **gepflegtem Ausbaustandard** und einer **sonnigen Terrasse** mit verglastem Sitzplatz. Mit einer **Wohnfläche von 123 m²** bietet sie viel Platz für Paare, Familien oder anspruchsvolle Einzelpersonen.

Der helle Wohn- und Essbereich mit halboffener Küche, grossen Fensterfronten und Zugang zur Terrasse sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die grosszügige Terrasse mit verglastem Sitzplatz erweitert den Wohnraum und lädt zum Entspannen ein – ob bei einem Frühstück in der Morgensonne oder einem gemütlichen Abendessen im Freien.

**Diese Immobilie zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:**

* Wohnfläche von 123 m² mit heller, offener Raumgestaltung
* Grosszügige Terrasse mit verglastem Sitzplatz als zusätzlicher Wohnraum
* Funktionale, gepflegte Küche mit viel Stauraum
* Zwei Badezimmer (Badewanne & Dusche)
* Gepflegter Ausbaustandard mit Keramik- und Parkettböden
* Separater Kellerraum
* Ein Tiefgaragenplatz inklusive

**Weitere Eckdaten:**

* Baujahr: 1978
* Gepflegter und laufend unterhaltener Zustand
* Heizung: Öl-Heizung, Wärmeverteilung über Radiatoren
* Anteil am Erneuerungsfonds: CHF 18'066.–
* Steuerfuss: 85 % (ohne Kirchensteuer)

**Perfekte Wohnlage in Oberrohrdorf**

Die Wohnung liegt an zentraler, ruhiger und sonniger Lage in einem Mehrfamilienhaus mit nur 10 Parteien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ÖV sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Baden liegt nur wenige Fahrminuten entfernt, Zürich ebenfalls in kurzer Zeit.

Verkaufspreis - **CHF 760'000.– inkl. ein Tiefgaragenplatz**

Bei Interesse kontaktieren Sie uns gerne per E-Mail unter **vanheerden@rohrdorferberg-immobilien.ch**

oder telefonisch unter **079 679 54 42**. Wir senden Ihnen gerne die ausführliche Dokumentation zu und stehen für eine persönliche Besichtigung der Liegenschaft zur Verfügung.

**Rohrdorferberg-Mutschellen Immobilien AG – Ihr Partner für Immobilien in der Region**