6 Zimmer, 162 m²

Située au cœur du Domaine des Courbes à Anières, la Villa CÉLIA s'inscrit dans un environnement paisible et verdoyant, à quelques minutes du lac.

Ce triplex neuf à Très Haute Performance Énergétique (THPE) marie modernité architecturale, finitions haut de gamme et confort thermique de dernière génération.
Son ascenseur privatif relie tous les niveaux, du garage souterrain à la suite parentale en attique, pour une expérience de vie fluide, élégante et sans contrainte.

Caractéristiques principales :
 

• Surfaces brutes de planchers de 222 m².
• Jardin privatif et servitudes généreusement arboré de 382 m².
• Orientation ouest.
• Label THPE.
• Système de pompe à chaleur géothermique réversible avec Freecooling.
• Production d'électricité avec 56 panneaux photovoltaïques intégrés en toiture.
• Garage souterrain avec borne 380 V et accès direct à la villa.

 
Distribution intérieure :
 
Rez-de-chaussée
 

• Hall d'entrée spacieux.
• Séjour / salle à manger lumineux de 40 m².
• Cuisine équipée de 12 m².
• WC visiteurs.
• Terrasse de 19 m² prolongeant agréablement l'espace de vie.

 
Étage
 

• Deux chambres de 13 m², chacune dotée de son propre balcon.
• Une salle de bains.

 
Attique
 

• Chambre parentale de 18 m² avec dressing et salle de douches privative.
• Accès à une terrasse panoramique de 12 m² avec échappée lac.
• Ascenseur direct depuis le sous-sol.

 
Sous-sol
 

• Cave de 7.5 m².
• Local technique.
• Buanderie.
• 2 places de parking privatives.
• Espace 2 roues à disposition.

 
Prestations techniques :
 

• Isolation périphérique à haute performance thermique.
• Toiture plate végétalisée, partiellement recouverte de panneaux solaires
• Ferblanterie Uginox.
• Menuiseries extérieures en aluminium thermolaqué à cadres fins.
• Stores à toile acrylique motorisés, commande météo automatique.
• Chauffage et rafraîchissement par le sol dans toutes les pièces habitables.
• Thermostats individuels dans chaque pièce.
• Ventilation simple flux avec récupération de chaleur.
• Câblage informatique Cat 6A, fibre optique, RJ45 dans chaque chambre.
• Éclairage LED intégré, domotique pour les stores et l'éclairage.
• Garage souterrain avec porte motorisée.
• Prises Tesla / 380 V.
• Zones vélos et containers sécurisées.

 
Finitions intérieures :
 

• Revêtements de sol en bois massif dans toutes les pièces de vie.
• Carrelages et faïences haut de gamme dans les pièces d'eau.
• Escaliers béton habillés de bois.
• Peinture minérale satinée blanche, finitions RAL/NCS au choix de l'acquéreur.
• Portes intérieures affleurantes, toute hauteur de 2.60 m avec quincaillerie haut de gamme.

 
Budgets :
 

• Cuisine / CHF 55'000,- électroménager inclus
• Sanitaires / CHF 47'200,-

• Parquets         
  
  • Séjour-cuisine-salle à manger / CHF 152,- / m²
  • Chambres-circulation- escaliers / CHF 152,- / m²
  
  

•  Carrelages       
  
  • Salle de jeux-atelier-abri PC - 30x60 / CHF 45,- / m²
  • WC séparé-salles d'eau - 80x80 / CHF 85,- / m²
  • WC séparé-salles d'eau - 80x80 / CHF 85,- / m²
  
  

• Faïences         
  
  • WC séparé-salles d'eau - 60x120 / CHF 90,- / m²
  
  

• Sols                
  
  • Terrasses - 60x60 / CHF 75,- / m²
  
  

 
Finitions extérieures :
 

• Aménagements paysagers soignés avec prairies fleuries, haies vives et plantations natives.
• Arrosage automatique intégré.
• Parking visiteurs, vélos et motos en pavés drainants.
• Enrobé phonique pour la rampe et les cheminements piétons.
• Haies et grillages végétalisés...