5.5 Zimmer, 188 m²

5½-Zimmer-Einfamilienhaus mit Garten, Doppelgarage und Weitsicht in Magden

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Allgemeine Informationen:
- Adresse: Im Ried 3, 4312 Magden
- Grundbuch: Kataster Nr. 3692
- Parzellengrösse: 767 m²
- Zone: Wohnzone B (Ausnützungsziffer 0.50)
- Kubatur: 1'060 m³ (gemäss Aargauischer Gebäudeversicherung AGV)
- Baujahr: 1972
- Letzte Renovation: 2002
- Gebäudetyp: Einfamilienhaus mit Gartenanlage und Anteilen an Privatstrasse
- Etagen: Erdgeschoss und ausgebautes Kellergeschoss
- Zustand: Teils renovationsbedürftig

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Flächen und Volumen:
- Nettowohnfläche: ca. 108 m²
- Bruttowohnfläche inkl. Garage & Estrich: ca. 307 m²
- Grundstücksfläche: 767 m²
- Gebäudevolumen (SIA 416): 1'060 m³
- Raumhöhe EG: ca. 2.52 m
- Raumhöhe UG: ca. 2.30 m
- Raumhöhe Wohnzimmer: ca. 4.67 m

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Raumaufteilung:
Erdgeschoss (EG):
- Entrée / Korridor / Vorplätze: 12.9 m²
- Küche: 7.7 m²
- Wohnzimmer mit Feuerstelle: 43.6 m²
- Terrasse: 25.0 m²
- Flur: 9.8m²
- Zimmer 1: 12.5 m²
- Zimmer 2: 13.9 m²
- Zimmer 3: 11.2 m²
- Zimmer 4: 14.8 m²
- Begehbarer Kleiderschrank: 4.8 m²
- Bad mit WC, Badewanne und Lavabo: 7.1 m²
- Bad mit WC, Dusche und Lavabo: 3.2 m²

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Untergeschoss (1. UG):
- Entrée / Korridor / Vorplätze: 7.6 m²
- Zimmer 5: 14.3 m²
- Waschküche: 13.3 m²
- Garage: 42.2 m²
- WC: 4.1 m²
- Kellerraum / Werkstatt: 33.0 m²
- Weinkeller: 8.0 m²
- Schutzraum: 8.0 m²
- Heizungsraum: 4.7 m²
- Tankraum: 9.8 m²

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Lage & Umgebung:
Gemeinde: Magden (AG) - ruhige, sonnige Südwesthanglage mit Aussicht auf Dorfkern und Hügellandschaft

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Infrastruktur in unmittelbarer Nähe
Schulen:
- Kindergarten Gässli - 124 m
- Schule Magden - 150 m
- Sekundar- & Realschule (KUF Standortleitung) - 150 m
- Kindergarten Am Bach 1+2 - 219 m
- Kindergarten Hirschen - 334 m

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Einkaufsmöglichkeiten:
- Coop Supermarkt Magden - 479 m
- Coop Pronto Tankstelle Rheinfelden - 2.5 km
- VOI Rheinfelden-Post - 2.9 km
- Migros Rheinfelden - 3.0 km
- Denner Express - 3.1 km

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Öffentlicher Verkehr:
- Bushaltestelle Magden, Post - 309 m
- Weitere Haltestellen im Umkreis von 400 m
- Rheinfelden in 15 Min., Basel in ca. 35 Min. erreichbar

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Energie & Technik
- Solaranlage & Solarboiler (2002)
- Ölheizung mit Tankraum
- Verputz und Garagentor renoviert (2002)

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Objektbeschreibung: 
Ein attraktives Objekt an begehrter Lage:
Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in der steuergünstigen Gemeinde Magden, die ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Infrastruktur verbindet.
Hier wohnen Sie im Grünen und sind dennoch in nur 15 Minuten in Rheinfelden und ca. 35 Minuten in Basel.

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Wohnen mit Weitblick
An sonniger Südwesthanglage geniessen Sie eine wunderschöne, unverbaubare Aussicht über den Dorfkern und die sanften Hügel der Umgebung. Die grosszügig angelegte Gartenanlage mit gepflegtem Rasen, Pergola und einem liebevoll bepflanzten Sitzplatz bietet viel Privatsphäre und Raum für Genussmomente im Freien.

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Raum für Ideen - und fürs Leben
Das Haus wurde in den 1970er-Jahren grosszügig und durchdacht konzipiert. Die Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen, um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Dank der leichten Hanglage sind sowohl das Erdgeschoss als auch das Untergeschoss lichtdurchflutet und vielseitig nutzbar.

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Mit einer Wohnfläche von ca. 188 m² (Bruttowohnfläche ca. 310 m²) und 5.5 Zimmern bietet diese Liegenschaft viel Platz für Familien, Paare oder Menschen, die Raum lieben.

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Das Erdgeschoss begeistert durch ein grosszügiges Wohnzimmer mit Kamin, eine sonnige Terrasse, vier helle Zimmer und zwei Badezimmer.
Im Untergeschoss erwarten Sie weitere vielseitig nutzbare Räume - darunter ein zusätzliches Zimmer, eine Waschküche, ein Weinkeller, eine Werkstatt und eine Doppelgarage mit automatischem Tor.

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Highlights im Überblick
- Bevorzugte, ruhige Lage mit viel Sonne
- Grosszügige Terrasse mit Pergola 
- Wunderschöne Aussicht über Magden
- Doppelgarage mit automatischem Tor
- Besucherparkplätze vorhanden
- Solaranlage und Solarboiler (Renovation 1999/2002)
 - Grosse Gartenanlage mit vielfältiger Nutzung
- Familienfreundlich: Wohn- und Schlafräume auf einer Ebene
- Lichtdurchflutetes Untergeschoss mit flexibler Nutzung
- Nahe Dorfkern, Schule & ÖV
- Bauzone B (Ausnützungsziffer 0.50) - auch für Erweiterungen interessant

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Fazit
Diese Liegenschaft vereint Wohnkomfort, Privatsphäre und Entwicklungspotenzial an bester Lage. Ein Zuhause mit Charakter - für Menschen, die das Besondere schätzen.

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Besichtigung 
Besichtigung und Bezug sind nach Vereinbarung möglich. Vereinbaren Sie jetzt eine unkomplizierte Besichtigung.

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Kontaktinformationen 
WhatsApp & Telefon: 079 202 13 13 (bevorzugt) 
E-Mail: perri@immorossi.ch 
Ansprechpartner: Herr Rosario Perri und das Team von IMMOROSSI Erreichbar von Montag bis Sonntag.

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Über IMMOROSSI AG 
Die IMMOROSSI AG gehört zu den grössten und stärksten Immobilienagenturen in der Region Basel, Baselland, Olten und Luzern und verfügt über ein umfassendes Netzwerk. Wir sind spezialisiert auf:  
? Verkauf, Einkauf und Bewertung von Wohnungen, Häusern und Mehrfamilienhäusern  
? Vermittlung und Vermietung von Gewerbeliegenschaften
? Vermietungsservice, Räumung, Reinigung und Unterhalt
? Renovierungen und Vermittlungen

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Mit unserem professionellen Team bieten wir schnelle, unkomplizierte und diskrete Lösungen für alle Ihre Immobilienanliegen. 
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Wir ermitteln diskret und unverbindlich den aktuellen Marktwert und begleiten Sie zuverlässig bis zum erfolgreichen Verkaufsabschluss.

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Haftungsausschluss 
Dieses Inserat ist unverbindlich und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. 
Änderungen und Anpassungen bleiben jederzeit vorbehalten. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt die IMMOROSSI AG keine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit der Angaben. Bilder können von der tatsächlichen Situation abweichen.

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Konstruktive Bauteile 
Bauteile wie Mauerwerk, Decken, Dachkonstruktion sowie haustechnische Installationen, die nicht frei zugänglich sind, können von uns nicht abschliessend hinsichtlich Zustand, möglicher Mängel, Schadstoffe oder Schäden beurteilt werden. Wir empfehlen daher, den Bauzustand von einer qualifizierten Baufachperson überprüfen zu lassen.

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Finanzierung 
Profitieren Sie von der langjährigen Erfahrung unseres Finanzierungspartners. 
Unverbindlich und kostenlos kommt er zu Ihnen nach Hause, berät Sie umfassend und erstellt auf Wunsch eine massgeschneiderte und kostengünstige Finanzierung in Zusammenarbeit mit erstklassigen Schweizer Banken. Auch Konkurrenzofferten sind jederzeit möglich.

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Kaufvertrag  
? Handänderungskosten (Notariat und Grundbuchamt) werden je zur Hälfte geteilt.  
? Es müssen keine bestehenden Hypotheken übernommen werden.  
? Bei Unterzeichnung der Anmeldung zum Kaufvertrag ist eine Anzahlung zu leisten.  
? Bezug nach Vereinbarung.