6.5 Zimmer, 160 m²

Ein schönes Zuhause für Familien, die modernes Wohnen, Komfort und eine naturnahe Umgebung schätzen.

*Beschreibung*
Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus überzeugt durch seinen Ausbaustandard sowie die ruhige, zentrale Lage am Ende einer Stichstrasse. Die grosszügig angelegte und gepflegte Garten- und Umgebungsfläche mit schönem Baum- und Strauchbestand, gemütlichem Gartensitzplatz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten rundet das Angebot ideal ab.

Das freistehende 6.5-Zimmer-Haus bietet helle, freundliche Räume. Im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Dusche, im Obergeschoss ein weiteres Bad mit Dusche und Badewanne.
Die moderne Küche mit Kücheninsel ist mit hochwertigen V-Zug-Geräten ausgestattet. Das Wohnzimmer kann durch eine Schiebetür in zwei Räume unterteilt werden, so entsteht bei Bedarf ein zusätzliches Zimmer.

Der erste Eigentümer bzw. Bauherr liess im Jahr 2015 einen Anbau zur Erweiterung der Wohnfläche sowie eine Photovoltaikanlage errichten. Im Herbst 2017 übernahmen wir die Liegenschaft als zweite Eigentümer. Seither wurden verschiedene Umgestaltungen an der Garage und im Aussenbereich vorgenommen.

*Besonderheiten & Ausstattung*
• Wintergarten mit vollständiger Beschattung
• Zwei sonnige Aussensitzplätze mit Granit-Bodenplatten und Beschattung
• Schöner, gepflegter Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Doppelgarage sowie zusätzliche Aussenparkplätze
• Haussteuerungssystem Sigmalon für Beleuchtung & Lamellenstoren
• Vollständig unterkellert (Keller mit Plattenbelag und Einbauschränken)
• Waschmaschine & Tumbler sowie Secomat in der Waschküche UG
• Zentralstaubsauger auf allen Ebenen
• Wärmepumpe (Heizung) & separater Wärmepumpenboiler (Warmwasser)
• Photovoltaik (6.27 kWp / ? 6.21 MWh/a)
• Kork- und Vinyl-Korkböden in den Zimmern
• Plattenbelag in Küche/Essbereich sowie Bäder

*Zustand / Erneuerungen*
Die Liegenschaft präsentiert sich sehr gepflegt und gut unterhalten. Die Unterhaltsliste inkl. Der Nachweise ist vorhanden.
In den letzten Jahren wurden folgende Erneuerungen vorgenommen:
2025 Dusch-Sanierung im Badezimmer
2024 Neuer Motor für Zentralstaubsauger
2022 Neuer Wärmepumpen-Wasserboiler
2022 Kühl- und Gefrierschrank
2022 Begrünung der Doppelgarage
2021 Neue Waschmaschine und Tumbler
2021 Renovation Doppelgarage
2020 Neuer Sichtschutz
2020 Ersatz Druckausdehnungsgefäss der Wärmepumpe
2015 Anbau, Installation PV-Anlage und Aussenumgebung

*Lage*
Zeihen liegt im aargauischen Fricktal, genau in der Mitte zwischen Basel und Zürich und eingebettet in die wunderschöne Natur des Juraparks Aargau. Dank der einmaligen, nebelfreien Lage verfügt Zeihen über überdurchschnittlich viele Sonnenstunden und bietet eine besonders hohe Wohn- und Lebensqualität.

Die Gemeinde ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Über die in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnanschlüsse Richtung Basel und Zürich sowie über die Verbindungen via Staffelegg nach Aarau und via Bözberg nach Brugg gelangt man rasch in alle wichtigen Regionalzentren.

Kinder besuchen in Zeihen den Kindergarten und die Primarschule bis zur 6. Klasse – die Schule liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Die Oberstufe wird in Frick besucht.

Alles für den Täglichen Bedarf inkl. Poststelle finden Sie im örtlichen Volg-Laden. Grössere Einkäufe können in den nahegelegenen Zentren Frick, Brugg oder Aarau getätigt werden

*Basisdaten*
Nr. 510 Kubatur 867 m3 gem. AGV
Nr. 511 Kubatur 159 m3 gem. AGV
Bruttogeschossfläche 201 m2
Wohnfläche 160 m2
Nebenflächen 144.6 m2

*Raumprogramm*
Erdgeschoss
Entrée: 10.2 m²
Wohnen / Essen: 29.3 m²
Küche: 8.3 m²
Zimmer 1: 11.5 m²
Wohnen neu: 17.5 m²
Dusche/WC: 3.9 m²

Obergeschoss
Gang: 2.3 m²
Badezimmer: 10.7 m²
Zimmer 2: 15.0 m²
Zimmer 3: 16.3 m²
Zimmer 4 / Ankleide: 18.5 m²
Zimmer neu: 16.5 m²

*Verfügbar*
4. Quartal 2026

*Hinweis*
Wir suchen einen privaten Käufer für unsere Immobilie und bitten deshalb Immobilienfirmen, von einer Kontaktaufnahme abzusehen.