2117 m²

Storico albergo con ristorante, grotto e terreno edificabile - una rara opportunità nel cuore del TicinoImmerso in un contesto naturale e autentico del Ticino, questo affascinante complesso immobiliare unisce ospitalità, tradizione e potenziale di sviluppo, offrendo infinite possibilità per chi desidera investire in una proprietà di carattere e valore. La tenuta comprende un albergo con ristorante, un'accogliente abitazione privata e un suggestivo grotto ticinese, il tutto immerso in un terreno di circa 2'000 m², su cui è stato sviluppato un progetto per la realizzazione di 8 appartamenti - un'opportunità unica per chi desidera coniugare redditività e visione futura. Distribuzione e spazi Parte ristorante / abitazione: [?] Piano cantina: locali tecnici, depositi e cella frigorifera. [?] Piano terreno: bar, ristorante e sala TV. [?] 1° piano: appartamento con cucina, soggiorno, 2 camere, bagno e balcone (ristrutturato ca. 1990). [?] 2° piano: appartamento con cucina-soggiorno, 3 camere, bagno e terrazza (ristrutturato nel 2006). [?] Piano mansardato: 8 camere con servizi al piano. Parte albergo: [?] Piano cantina: lavanderia, spogliatoi, 3 servizi, rifugio e depositi. [?] Piano terreno: atrio d'ingresso con reception, bar, sala ristorante, ufficio, piccola cucina, deposito e collegamento con ascensore. [?] 1° e 2° piano: 14 camere (7 per piano) con bagno privato, balconi e terrazze. [?] Solaio: deposito. Il Grotto - un'anima autentica ticinese All'interno della proprietà si trova un grotto tradizionale, perfettamente conservato, dotato di cucina professionale in acciaio inox e di una sala ristorante con camino e travi in legno a vista. Un luogo dall'atmosfera calda e conviviale, ideale per eventi privati, cene tipiche o degustazioni, con accesso diretto al giardino e all'area esterna arredata con pergola e tavoli in granito. Spazi esterni e potenziale Il terreno circostante, di circa 2'117 m², comprende piazzali, giardino arredato, camminamenti pavimentati e muri di cinta in pietra. Su quest'area è già stato elaborato un progetto architettonico per la costruzione di 8 appartamenti, offrendo un interessante sviluppo immobiliare accanto all'attività alberghiera e ristorativa esistente. Caratteristiche tecniche [?] Anno di costruzione: 1873 (ristorante) - ampliamento 1966 (albergo) - risanamenti 1990, 2000 e 2006 [?] Struttura: muratura massiccia in pietrame e mattoni, solai in cemento armato [?] Tetto: a falde con copertura in tegole, isolato [?] Serramenti: legno con vetro isolante [?] Riscaldamento: Nafta [?] Cucina: professionale in inox, completa di celle frigorifere [?] Connessioni: TV via cavo, Internet Wi-Fi [?] Stato generale: buono, manutenzione ordinaria e costante Un luogo che racconta il Ticino Questa proprietà racchiude il meglio della tradizione ticinese: un albergo storico con carattere, un ristorante e grotto di grande fascino e un terreno con potenziale edificabile per lo sviluppo di un progetto moderno e redditizio. Perfetta per chi desidera investire nel settore turistico-ricettivo o creare un boutique hotel con residenza privata, in un ambiente di pace, autenticità e bellezza naturale.

Immerso in un contesto naturale e autentico del Ticino, questo affascinante complesso immobiliare unisce ospitalità, tradizione e potenziale di sviluppo, offrendo infinite possibilità per chi desidera investire in una proprietà di carattere e valore.

La tenuta comprende un albergo con ristorante, un'accogliente abitazione privata e un suggestivo grotto ticinese, il tutto immerso in un terreno di circa 2'000 m², su cui è stato sviluppato un progetto per la realizzazione di 8 appartamenti - un'opportunità unica per chi desidera coniugare redditività e visione futura.


Distribuzione e spazi

Parte ristorante / abitazione:

• Piano cantina: locali tecnici, depositi e cella frigorifera.
• Piano terreno: bar, ristorante e sala TV.
• 1° piano: appartamento con cucina, soggiorno, 2 camere, bagno e balcone (ristrutturato ca. 1990).
• 2° piano: appartamento con cucina-soggiorno, 3 camere, bagno e terrazza (ristrutturato nel 2006).
• Piano mansardato: 8 camere con servizi al piano.

Parte albergo:

• Piano cantina: lavanderia, spogliatoi, 3 servizi, rifugio e depositi.
• Piano terreno: atrio d'ingresso con reception, bar, sala ristorante, ufficio, piccola cucina, deposito e collegamento con ascensore.
• 1° e 2° piano: 14 camere (7 per piano) con bagno privato, balconi e terrazze.
• Solaio: deposito.

Il Grotto - un'anima autentica ticinese

All'interno della proprietà si trova un grotto tradizionale, perfettamente conservato, dotato di cucina professionale in acciaio inox e di una sala ristorante con camino e travi in legno a vista.
Un luogo dall'atmosfera calda e conviviale, ideale per eventi privati, cene tipiche o degustazioni, con accesso diretto al giardino e all'area esterna arredata con pergola e tavoli in granito.


Spazi esterni e potenziale

Il terreno circostante, di circa 2'117 m², comprende piazzali, giardino arredato, camminamenti pavimentati e muri di cinta in pietra.
Su quest'area è già stato elaborato un progetto architettonico per la costruzione di 8 appartamenti, offrendo un interessante sviluppo immobiliare accanto all'attività alberghiera e ristorativa esistente.


Caratteristiche tecniche

• Anno di costruzione: 1873 (ristorante) - ampliamento 1966 (albergo) - risanamenti 1990, 2000 e 2006
• Struttura: muratura massiccia in pietrame e mattoni, solai in cemento armato
• Tetto: a falde con copertura in tegole, isolato
• Serramenti: legno con vetro isolante
• Riscaldamento: Nafta
• Cucina: professionale in inox, completa di celle frigorifere
• Connessioni: TV via cavo, Internet Wi-Fi
• Stato generale: buono, manutenzione ordinaria e costante

Un luogo che racconta il Ticino

Questa proprietà racchiude il meglio della tradizione ticinese: un albergo storico con carattere, un ristorante e grotto di grande fascino e un terreno con potenziale edificabile per lo sviluppo di un progetto moderno e redditizio.

Perfetta per chi desidera investire nel settore turistico-ricettivo o creare un boutique hotel con residenza privata, in un ambiente di pace, autenticità e bellezza naturale.


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Historisches Hotel mit Restaurant, Grotto und Bauland - eine seltene Gelegenheit im Herzen des Tessins

Inmitten der natürlichen und authentischen Landschaft des Tessins befindet sich dieses charaktervolle Immobilienensemble, das Gastfreundschaft, Tradition und Entwicklungspotenzial vereint.
Eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer wertbeständigen Liegenschaft mit Geschichte und Zukunftsperspektive sind.

Das Anwesen umfasst ein Hotel mit Restaurant, eine gemütliche Privatwohnung sowie ein typisches Tessiner Grotto- eingebettet in ein Grundstück von rund 2'000 m², auf dem bereits ein Projekt für den Bau von 8 Wohnungenentwickelt wurde.


Raumaufteilung

Teil Restaurant / Wohnhaus:
[?] Kellergeschoss: Technikräume, Lagerräume und Kühlzelle.
[?] Erdgeschoss: Bar, Restaurant und TV-Raum.
[?] 1. Obergeschoss: Wohnung mit Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern, Bad und Balkon (renoviert ca. 1990).
[?] 2. Obergeschoss: Wohnung mit Wohnküche, 3 Schlafzimmern, Bad und Terrasse (renoviert 2006).
[?] Dachgeschoss: 8 Zimmer mit Etagenbädern.

Teil Hotel:
[?] Kellergeschoss: Waschküche, Garderoben, 3 WCs, Schutzraum und Lagerräume.
[?] Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Rezeption, Bar, Speisesaal, Büro, kleine Küche, Lager und Aufzug.
[?] 1. & 2. Obergeschoss: insgesamt 14 Zimmer (7 pro Etage) mit eigenem Bad, Balkon oder Terrasse.
[?] Dachboden: Lagerraum.


Das Grotto - die authentische Seele des Tessins

Auf dem Grundstück befindet sich ein traditionelles Tessiner Grotto, liebevoll erhalten und ausgestattet mit einer professionellen Edelstahlküche sowie einem gemütlichen Speisesaal mit Kamin und Holzbalkendecke.
Ein Ort voller Charme und Wärme - ideal für private Veranstaltungen, typische Abendessen oder Degustationen - mit direktem Zugang zum Garten und zum Aussenbereich mit Pergola und Granittischen.


Aussenbereiche und Potenzial

Das umliegende Grundstück von ca. 2'117 m² bietet Piazzas, Gartenanlagen, gepflasterte Wege und Natursteinmauern.
Ein bereits ausgearbeitetes Architekturprojekt für den Bau von 8 modernen Wohnungen schafft zusätzliche Investitionsmöglichkeiten neben dem bestehenden Hotel- und Restaurantbetrieb.


Technische Daten

[?] Baujahr: 1873 (Restaurant) - Erweiterung 1966 (Hotel) - Renovationen 1990, 2000, 2006
[?] Bauweise: massive Stein- und Ziegelmauern, Stahlbetondecken
[?] Dach: Satteldach mit Ziegeldeckung, isoliert
[?] Fenster: Holzrahmen mit Isolierverglasung
[?] Heizung: Ölheizung
[?] Küche: professionelle Edelstahlküche mit Kühlzellen
[?] Anschlüsse: Kabel-TV, Internet Wi-Fi
[?] Zustand: gut, laufend instand gehalten


Ein Ort, der das Tessin erzählt

Diese Immobilie vereint das Beste des Tessins: ein historisches Hotel mit Charakter, ein Restaurant und Grotto voller Charme sowie ein Baugrundstück mit attraktivem Entwicklungspotenzial.
Ideal für Investoren oder Hoteliers, die ein Boutique-Hotel mit privater Residenz schaffen möchten - in einer Umgebung voller Ruhe, Authentizität und natürlicher Schönheit.