5.5 Zimmer, 130 m², 2. Stock

In dieser hellen, 130 m2 grossen Wohnung im Herzen von Ueken geniessen Sie Platz, Ruhe und Nachbarschaft, wie man sie sich in einem Dorf wünscht. Hier finden auch Familien Platz zum Wachsen. Ein ehrliches Zuhause mit Potenzial – zum Wohlfühlen und Leben.

Die Liegenschaft wurde im Herzen von Ueken 1995 neu erstellt und verfügt über ein grosszügiges Raumkonzept. Die Wohnfläche beträgt 130 m2 (exkl. vollständig ausgebautes Dachzimmer / Estrichfläche (33.4m2) voll isoliert dient als Kinderspielzimmer / Gästezimmer oder Stauraum).

Die Wohnung ist einem dem Alter entsprechend guten Gesamtzustand. Investitionen sehe ich in der Küche, den Bädern und Malerarbeiten (sanfte Renovationskosten ca. 25’000 – 50'000).

Raumbeschrieb:
- Esswohnküche mit Reduit - Wohn- und Esszimmer mit Chemineeanschluss und direktem Zugang zu voll 100% überdachtem Balkon mit Dachfester - 3 Schlafzimmer - Toilette mit Dusche & Toilette mit Badewanne
- Obergeschoss: Grosses «Galeriezimmer» dient als Homeoffice oder TV Zimmer Estrichraum (mit Holzboden, voll isoliert und vertäfert) nicht in Wohnfläche eingerechnet!

Die Liegenschaft ist gut unterhalten und verfügt über einen gut gefüllten Gemeinschaftsinvestitionsfond für kommende Renovationen. Aktuell werden alle Wohnungen von den Eigentümern bewohnt Die Liegenschaft wurde 2018 aussen und innen (Treppenhaus) komplett neu gestrichen. Die Ölheizung wurde 2021 durch eine neue Wärmepumpe ersetzt.

Zur Gemeinde Herznach-Ueken: Die Gemeinde hat einen dörflichen Charakter und liegt eingebettet zwischen Hügeln und wunderschönen Wäldern. Der Kindergarten und die Primarschule befinden sich im Dorf, die Oberstufe in der Nachbarsgemeinde Frick. Die nächste Bushaltestelle Ueken, Gemeindehaus befindet sich 4 Gehminuten entfernt. Man ist innert 5 Minuten auf der Autobahn Richtung Basel/Zürich. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Herznach (Volg) oder in Frick (Migros/Coop und weitere grössere Läden und Einkaufsmöglichkeiten).

Kaufpreis Wohnung inkl. Kellerabteil CHF 595'000 Hobbyraum CHF 18'000
Garage & Aussenabstellplatz CHF 35’000
Total Kaufpreis CHF 648’000

Eine Besichtigung ist nach telefonischer Absprache jederzeit möglich. Bei Interesse oder Fragen dürfen Sie sich gerne bei mir melden.