5.5 Zimmer, 153 m²

**Objekt**
5.5-Zimmer, Wohnfläche 153 m², Nebenflächen 118 m², Baujahr 1988, Kubatur 843 m³, Grundstück 396 m², überdachter Sitzplatz mit elektrischer Sonnenstore, Rasenfläche mit Hecken und Sträuchern, Alarmanlage, Umluftcheminée in Wohnzimmer, Garagenbox inkl. 1 Aussenabstellplatz

**Lage**
Das Doppeleinfamilienhaus liegt an bester Lage. Der Kindergarten und die Primarschule sind sicher in ca. 1 Gehminute erreicht. Für den täglichen Einkauf erreicht man den Denner innert 3 Gehminuten und die Migros innert 7 Gehminuten. Die Altstadt mit verschiedenen Restaurants, Bäckereien und kleinen Läden erreicht man in 13 Gehminuten. Das Naherholungsgebiet mit schönen Spazierwegen liegt nur kurze Gehdistanz entfernt. Die Bushaltestelle > mit Verbindungen zum Bahnhof SBB in Rheinfelden ist innerhalb von ca. 4 Gehminuten erreicht. Der Bahnhof SBB in Rheinfelden verspricht regelmässige Verbindungen Richtung Basel und Zürich. Mit dem Auto gelangen Sie in 6 Fahrminuten zum Autobahnanschluss A3 Basel – Zürich.

**Für wen eignet sich das Objekt?**
Das Objekt eignet sich ideal für Familien, die ein Zuhause in einem ruhigen und familienfreundlichen Quartier suchen. Gleichzeitig ist das Haus auch für Personen interessant, die Freude am Renovieren oder Modernisieren haben.

**Raumprogramm**
Untergeschoss
Keller 22.0 m²
Vorplatz 6.5 m²
Heizung / Waschen 11.0 m²
Basteln 24.3 m²

Erdgeschoss
Garage 15.9 m²
Eingang 10.2 m²
Gäste-WC 1.9 m²
Küche 8.7 m²
Essen 17.6
Wohnen 23.4 m²
Sitzplatz 15.4 m²

Obergeschoss
Vorplatz 8.8 m²
Arbeit 7.4 m²
Eltern 13.6 m²
Bad 4.5 m²
Dusche 3.5 m²
Kind 12.4 m²
Kind 10.3 m²

2. Obergeschoss
Vorplatz 11.9 m²
Zimmer 18.8 m²
Estrich 23.1 m²

Total Wohnfläche 153.0 m², Total Nebenflächen 118.2 m²

**Ausbau und Zustand**
An der Liegenschaft sind vor dem Bezug einige Sanierungen (z.B. Ersatz Küche, Malerarbeiten, teilweise Böden) auszuführen. In den letzten Jahren wurden folgende Erneuerungen vorgenommen:
2010 Gasheizung
2013 Fenster ersetzt

Interessiert? Gerne senden wir Ihnen unsere ausführliche Dokumentation und stehen bei Fragen zur Verfügung.

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