74 m², EG

**Die Wohn- und Gewerbeliegenschaft an der Limmatstrasse 204 wurde 2025 totalsaniert.**

**LIMMATSTRASSE 204**

Die repräsentative Liegenschaft befindet sich an erstklassiger Lage im lebendigen Zürcher Stadtkreis 5. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die zentrale Lage sind Tram, Bus und Bahnhöfe in naher Umgebung vorhanden. Exzellente ÖV-Anbindung. Nähe zur Limmat, Hardbrücke und Limmatplatz sorgt für hohe Frequenz und Sichtbarkeit.

**AUSBAU/BESONDERHEITEN**

- die Gewerbefläche wird im Edelrohbau (Rohbau 2) vermietet

- Bodenbelag: Unterlagsboden. Fertigbelag mieterseitig

- Wände: Beton Roh, teils Kassettenwände grau gestrichen

- Decke: teils roh, teils Kassettendecke weiss gestrichen

-Erneuerung der Schaufenster und Eingangstüren

- die Elektro-/Lichtinstallation wurde erneuert

- Sanitärinstallationen wurden erneuert, WC, Waschtisch und Spiegel bereits ausgebaut

- neuer Sonnenstoren

- eigenes Kellerabteil im Untergeschoss kann Gewerbeintern über eine Treppe erreicht werden

**PARKMÖGLICHKEITEN**

-Parkplätze können à Fr. 150.- pro Monat dazu gemietet werden

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Tel. 071 973 90 00