5.5 Zimmer, 195 m²

SALVAN|LES MARECOTTES

Dieses wunderschöne Dachgeschoss-Duplex mit 5,5 Zimmern bietet viel Platz, Licht und Ruhe in einem privilegierten alpinen Umfeld. Es befindet sich in einer gepflegten Residenz, die 2006 erbaut wurde, und verbindet Komfort, Bergcharme und hohes Potenzial für Vermietungserlös in der Hochsaison!

**Verkauf als Zweitwohnsitz ist erlaubt - auch für ausländische Käufer, die nicht in der Schweiz ansässig sind.**

Eine rare Gelegenheit, zwischen Natur und Komfort

Auf etwa 1'100 m Höhe, in einem ruhigen und sonnigen Wohngebiet, profitiert die Wohnung von einer idealen Lage:


* Ein paar Minuten zu Fuß vom Ortszentrum, den Skiliften, der Bahnstation des Mont-Blanc-Express
* In der Nähe des Alpenzoos, des in den Fels gehauenen Schwimmbeckens, von Restaurants und einem lokalen Lebensmittelgeschäft
* Schneller Zugang zu den Grundschulen und Sportanlagen
* Banken, Apotheken und Empfangseinrichtungen sind in Salvan oder Martigny (5-15 Minuten) verfügbar
* Unverbauter Blick, der den Atem raubt



Eine funktionale, großzügige und hochwertige Ausstattung!

**Etage**: Dachgeschoss (3. Stock) mit Aufzug
**Typ**: Duplex auf zwei Ebenen
**Ausrichtung**: Südost (optimale Sonneneinstrahlung am Morgen und tagsüber)
**Wohnfläche**: 160 m², davon eine Mezzanine von 35,72 m², die vollständig bewohnbar ist
**Balkon**: 12,45 m²
**Innenparkplatz**: zusätzlich (CHF 38'000.-, obligatorisch)
**Sehr große Keller**, ideal neben dem Parkplatz gelegen, sehr praktisch für Skiausrüstung usw.

Zusammensetzung

Hauptebene:


* Eingangshalle mit Einbauschränken
* Offene, voll ausgestattete Küche (Dampfgarer, amerikanischer Kühlschrank, Granit)
* Helles Wohnzimmer von 28,18 m² mit zentralem Kamin
* Essbereich von 12,94 m²
* Balkon mit unverbautem Blick
* Drei Schlafzimmer mit Einbauschränken
* Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und Waschmaschine
* Separates Duschbad mit Dampfdusche



Im Obergeschoss (Mezzanine):


* Großer, offener Wohnbereich (35,72 m²)
* Abgeschlossenes Zimmer (16,85 m²)
* Duschbad mit WC
* Sichtbare Holzkonstruktion, gemütliche Atmosphäre
* Großzügige Deckenhöhen, leicht mansardartig



Ausstattung und Leistungen


* Bodenheizung mit Gasheizung (Heizung + Warmwasser)
* Private Wäscherei in der Wohnung
* Private Keller
* Ruhige, gut gepflegte Residenz, keine geplanten Renovierungen



Lage:


Ein Objekt für verschiedene Nutzungen

Diese Immobilie eignet sich sowohl als komfortable Zweitwohnsitz als auch für eine **saisonale Vermietung (Typ RBNB)** . Durch ihre strategische Lage, die Wellness-Ausstattung und die modularen Räume bietet sie ein hohes Potenzial für Rendite.

Möchten Sie mehr über diese Luxusimmobilie erfahren? Kontaktieren Sie uns telefonisch, per E-Mail oder besuchen Sie uns in unserer Martigny-Filiale (nach Vereinbarung). Wir informieren Sie gerne.

Alle unsere Objekte finden Sie auch auf www.bosonimmo.ch!