597 m²

Standort: Dorfstrasse 22, 5272 Gansingen (AG)
Verkaufspreis: CHF 4’100’000.–
Nettomietertrag: CHF 154’541.40 p.a.
Bruttorendite: ca. 3.8 %

Zum Verkauf steht ein vollvermietetes, kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten und 9 Aussenstellplätzen im Herzen der Gemeinde Gansingen (AG). Das historische Gebäude (ehem. Gasthof) wurde zwischen 2020 und 2023 umfassend saniert und bietet heute modernen Wohnraum in ruhiger, ländlicher Umgebung mit stabiler Mieternachfrage.
Jede Wohnung verfügt über eine eigene Waschmaschine sowie einen privaten Aussenbereich (Balkon, Terrasse oder Garten). Sämtliche Wohnungen sind modern ausgebaut und langfristig vermietet, was planbare und stabile Erträge gewährleistet.

Das Objekt umfasst 8 Mietwohnungen (2.5–4.5 Zimmer) mit einer Gesamtfläche von 1’159 m² (nach SIA 416), verteilt auf fünf Etagen. Die Ausstattung ist hochwertig und zukunftssicher: Lift, Luft-Wasser-Wärmepumpe, FTTH-Glasfaseranschluss und barrierefreie Zugänge.
Es besteht kein Investitionsbedarf – das Gebäude befindet sich in neuwertigem Zustand.

Gansingen liegt strategisch im Dreieck Zürich – Basel – Bern. Brugg, Baden und Waldshut sind in 20–30 Minuten erreichbar, Zürich und Basel in rund 50 Minuten. In der Umgebung befinden sich bedeutende Arbeitgeber wie das Paul Scherrer Institut (PSI), das Kernkraftwerk Leibstadt, das GZF Laufenburg sowie die Technologie- und Energiecluster im Raum Brugg–Baden.

Gerne stellen wir Ihnen die vollständigen Verkaufsunterlagen zu und vereinbaren eine persönliche Besichtigung.