3.5 Zimmer, 50 m²

**Solo residenza primaria. NUR ERSTWOHNSITZ.**

**Benvenuti a Cà di Nani!** Situato nel cuore del nucleo storico di **Solduno**, questo accogliente appartamento di **3.5 locali**, chiamato _"Pisolo"_, si trova al **primo piano** di una casa tipica ticinese accuratamente mantenuta. L'abitazione, con una superficie di **48 m²**, offre spazi ben distribuiti, pavimentazione in **cotto** e una **cucina completamente nuova**.

Il **tetto e le canalizzazioni** sono stati recentemente rifatti, garantendo una **condizione generale eccellente**. Il **riscaldamento è elettrico**, ma è possibile installare una **stufa a legna o a pellet**. I **posteggi comunali** sono disponibili in affitto nelle vicinanze. È inoltre presente una **lavanderia comune**.
**Posizione**

Zona **tranquilla e soleggiata**, con **ottimi collegamenti**: La **stazione di Solduno** si raggiunge in soli **4 minuti a piedi**, così come la **fermata dell'autobus**. La **Scuola Elementare Solduno** dista solo **2 minuti**, mentre **Coop** e **Farmacia Soldati SA** sono raggiungibili in **3–4 minuti**.

La casa, con **quattro piani**, i **tetti in tegole arancioni e rosse**, la **facciata bianca** e un **piccolo giardino con palma**, offre un autentico **tocco mediterraneo**. La zona è particolarmente adatta alle famiglie e garantisce **tranquillità sia di giorno che di notte**.
**Particolarità**

La proprietà fa parte della pittoresca **"Casa dei Nani" (Haus der Zwerge)**, composta da **sette appartamenti**, ognuno con il proprio nome ispirato ai sette nani. "Pisolo" rappresenta una **soluzione ideale per chi cerca una residenza principale** in una posizione comoda, tranquilla e autentica.
**Disponibilità**

**Disponibile immediatamente**, ideale come **residenza primaria** per chi desidera vivere nel cuore del Ticino, con tutti i servizi a portata di mano e in un ambiente sereno e ben collegato.
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**Willkommen im Haus der Zwerge!** Im Herzen des historischen Dorfkerns von **Solduno** befindet sich diese gemütliche **3½-Zimmer-Wohnung namens "Pisolo"** im **ersten Stock** eines liebevoll gepflegten, typisch tessiner Hauses. Die Wohnung mit einer Fläche von **48 m²** bietet eine angenehme, gut aufgeteilte Raumgestaltung, **Terrakottaböden** und eine **komplett neue Küche**.

Das **Dach und die Leitungen** wurden kürzlich erneuert, sodass sich das Gebäude in einem **sehr guten Allgemeinzustand** befindet. Die **Heizung ist elektrisch**, es besteht jedoch die Möglichkeit, **einen Holz- oder Pelletofen** zu installieren. Öffentliche **Parkplätze** können in der Nähe gemietet werden. Eine **gemeinschaftliche Waschküche** steht ebenfalls zur Verfügung.
**Lage**

Ruhig und sonnig gelegen, mit ausgezeichneter Anbindung: Der **Bahnhof Solduno** ist in nur **4 Gehminuten** erreichbar, ebenso die **Bushaltestelle**. Die **Primarschule Solduno** liegt **2 Minuten** entfernt, während der **Coop-Supermarkt** und die **Apotheke Soldati SA** in **3–4 Minuten** zu Fuss erreichbar sind.

Das Haus mit seinen **vier Etagen**, den **charakteristischen orange-roten Ziegeldächern**, der **weissen Fassade** und dem **kleinen Garten mit Palme** vermittelt ein mediterranes Flair. Die Umgebung ist besonders **familienfreundlich** und bietet sowohl tagsüber als auch nachts Ruhe und Geborgenheit.
**Besonderheiten**

Das **Haus der Zwerge** umfasst **sieben Wohnungen**, von denen **jede ihren eigenen Zwergnamen** trägt – ein charmantes Detail, das dem Gebäude eine unverwechselbare Identität verleiht. Die Wohnung **„Pisolo"** ist ausschliesslich als **Erstwohnsitz** zugelassen und eignet sich perfekt für alle, die im Tessin dauerhaft leben und die Ruhe des historischen Dorfkerns von Solduno geniessen möchten.
**Verfügbarkeit**

**Sofort bezugsbereit**, ideal als **Erstwohnsitz**, in einer der **reizvollsten und sonnigsten Lagen des Tessins**, mit allen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe und einem authentischen mediterranen Ambiente.