15 Zimmer, 260 m²

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Siete alla ricerca di un interessante investimento nei pressi del centro città di Lugano? Lo stabile che proponiamo in vendita potrebbe essere perfetto per voi!
La proprietà si trova nel cuore del quartiere di Loreto, nel Comune di Lugano, un'area centrale e ben servita a pochi passi dalla stazione ferroviaria, dai principali servizi, dal suggestivo lungolago e dal vivace centro cittadino. La posizione strategica assicura un'eccellente accessibilità, rendendola la scelta ideale per tutti coloro che sono all ricerca di una proprietà centrale, funzionale e ben collegata.
L'interessante proprietà in vendita è stata costruita nel 1938 e ristrutturata nel 1982. Durante il corso degli anni sono inoltre stati apportati diversi lavori di miglioria.
La palazzina dispone di una superficie abitabile lorda di circa 260 m² ed è strategicamente suddivisa in quattro piani abitativi disposti come segue:
- Piano seminterrato: spaziosa lavanderia e diversi locali cantina;
- Pianterreno: Il pianoterra dispone di un ampio bilocale con grande terrazzo (l'abitazione, pur essendo
funzionale, presenta uno stile datato e offre un grande potenziale). Il pianoterra presenta anche un pratico e interessante locale commerciale di 34 m², affacciato sulla rinomata Via Clemente Maraini, a pochi passi dal centro di Lugano e dalla stazione ferroviaria.
- 1° piano: 4 monolocali/camere;
- 2° piano: 4 monolocali/camere;
- 3° piano: l'ultimo piano della proprietà è interamente dedicato a un incantevole appartamento di 3½ locali, caratterizzato da un suggestivo soffitto con travi a vista che dona eleganza, calore e una piacevole sensazione di ampiezza. Splendido terrazzo ideale per stare all'aperto durente le calde giornate estive.
Si tratta dello stabile ideale per un investimento a reddito, con la maggior parte delle abitazioni già affittate, oppure per una completa ristrutturazione volta a massimizzarne il valore.
Completano l'offerta 2-3 posteggi di proprietà accanto allo stabile.
Cosa state aspettando? Contattatemi per maggiori informazioni! Sarà un piacere sentirvi e potervi offrire la mia migliore consulenza.


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Sind Sie auf der Suche nach einer interessanten Investition in der Nähe des Stadtzentrums von Lugano? Die Liegenschaft, welche wir zum Verkauf anbieten, könnte perfekt für Sie sein!
Die Liegenschaft befindet sich im Herzen des Stadtteils Loreto der Gemeinde Lugano, einem zentralen und gut erschlossenen Gebiet, nur wenige Schritte vom Bahnhof, den wichtigsten Dienstleistungseinrichtungen, dem malerischen Seeufer und dem lebhaften Stadtzentrum entfernt. Die strategische Lage garantiert eine optimale Anbindung und ist somit die ideale Wahl für alle, die eine zentrale, funktionelle und gut erschlossene Immobilie suchen.
Die attraktive Liegenschaft wurde 1938 erbaut und 1982 renoviert. Im Laufe der Jahre wurden mehrere Verbesserungen vorgenommen.
Das Gebäude verfügt über eine Bruttowohnfläche von ca. 260 m² und ist strategisch in vier Wohngeschosse aufgeteilt, welche wie folgt angeordnet sind:
- Untergeschoss: geräumige Waschküche und mehrere Kellerräume
- Erdgeschoss: im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige 2 Zimmerwohnung (veraltet, aber mit grossem Potenzial) mit einer grossen Terrasse. Im Erdgeschoss befindet sich ebenfalls auch ein praktisches und attraktives Geschäftslokal von ca. 34 m² mit Blick auf die berühmte Via Clemente Maraini, nur wenige Schritte vom Zentrum von Lugano und dem Bahnhof entfernt.
- 1. Stockwerk: 4 Ateliers/Zimmer
- 2. Stockwerk: 4 Ateliers/Zimmer
- 3. Stockwerk: Im obersten Stockwerk des Hauses befindet sich eine reizvolle 3½ Zimmerwohnung welche sich durch eine markante Decke mit Sichtbalken auszeichnet, die Eleganz, Gemütlichkeit und ein angenehmes Gefühl von Geräumigkeit vermittelt. Die herrliche Terrasse ist ideal, um an heissen Sommertagen Zeit im Freien zu verbringen.
Die Immobilie eignet sich ideal als Renditeobjekt, da die meisten Wohnungen bereits vermietet sind, oder für eine komplette Renovierung, um den Wert des Gebäudes zu maximieren.
2-3 Parkplätze neben dem Gebäude vervollständigen das Angebot.
Worauf warten Sie noch? Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen! Ich freue mich auf Sie und werde Sie gerne beraten.