678 m²

Ottima opportunità di sviluppo: terreno R3 con fabbricato e potenziale ampliamento – Cugnasco (TI)

Situato in una posizione tranquilla e ben servita a Cugnasco (TI), questo immobile rappresenta una rara opportunità di investimento e sviluppo nel cuore del Ticino.
La proprietà comprende un affascinante rustico ticinese abitabile da subito, un laboratorio indipendente e un terreno edificabile di 678 m² in zona R3, con SUL potenziale fino a 406 m².

Grazie agli indici edificatori favorevoli e alla presenza di due fabbricati esistenti, l’immobile offre molteplici scenari di valorizzazione, ideali per investitori, costruttori o famiglie che cercano un progetto con alto potenziale di crescita.

?? Dettagli principali

Superficie totale terreno: 678 m²

Particella: n. 257

Superficie utile lorda (SUL) attuale: 310 m²

SUL potenziale: 406 m²

Occupazione fondiaria massima: 237 m²

Zona: R3 – Cugnasco (TI)

Edificio abitativo: rustico ticinese, abitabile da subito

Edificio separato: laboratorio indipendente

Giardino privato e posteggi multipli

Accesso diretto dalla strada cantonale

Esposizione solare: ottimale

Prezzo: CHF 640’000.–

Disponibilità: immediata

?? Possibili sviluppi

Grazie ai parametri urbanistici e alla posizione servita, il terreno si presta a diversi tipi di sviluppo:

? Sviluppo residenziale

Realizzazione di 2 villette indipendenti o bifamiliare moderna, ciascuna con 3–4 camere, giardino privato e posteggi.

? Piccolo complesso residenziale

Costruzione di 3 appartamenti su due piani + mansarda (SUL ~400 m²), ideali per investimento a reddito o vendita frazionata.

? Ristrutturazione e ampliamento

Recupero del rustico esistente e ampliamento con nuova unità abitativa moderna, mantenendo il fascino originale e integrando il laboratorio come spazio creativo, ufficio o studio professionale.

?? Perché è un’ottima opportunità

Terreno edificabile già servito, con accesso e infrastrutture pronte.

Potenziale di sviluppo immediato senza complessità urbanistiche.

SUL elevata rispetto alla superficie totale, ottimo margine per valorizzazione.

Possibilità di combinare uso residenziale e artigianale.

Documentazione tecnica e urbanistica disponibile.

?? Posizione

?? Via Locarno – 6516 Cugnasco (TI)
Zona residenziale tranquilla, ben collegata, con ottimo soleggiamento e servizi a breve distanza (negozi, scuole, trasporti pubblici).

?? Ulteriori informazioni

Vendita diretta, trattativa riservata.

Solo acquirenti o investitori seriamente interessati.

Non si accettano proposte da intermediari privi di mandato o formule atipiche (affitto-riscatto, diritti di compera, ecc.).

?? Contatto diretto via email per documentazione, planimetrie e fissare un sopralluogo.
Prezzo: CHF 640’000.– | Disponibilità immediata.