678 m²

?? Casa ticinese con terreno edificabile R3 (678 m²) – Cugnasco (TI)

?? Prezzo normale: CHF 675’000.–

?? Opzione con accollo ipoteca: CHF 550’000.– + subentro in ipoteca di CHF 200’000.–

Occasione rara a Cugnasco: casa ticinese abitabile, con giardino, laboratorio e terreno edificabile R3 di 678 m² con SUL potenziale 406 m².
Perfetta per uso proprio, ampliamento, trasformazione o sviluppo di due villette.

Il terreno da solo giustifica l’investimento — la casa è il bonus che ti permette di abitare o affittare fin da subito.

?? COMPOSIZIONE DELLA PROPRIETÀ
? Casa su 3 livelli

Piano Terra:

Soggiorno con camino

Cucina abitabile

Bagno ospiti

Lavanderia

Accesso diretto al laboratorio

Uscita sul giardino

Primo Piano:

3 camere matrimoniali molto grandi

1 camera ospiti / ufficio

Bagno completo con vasca

Mansarda:

Spazio open-space (studio/hobby)

Possibilità di trasformazione in camera aggiuntiva

Possibilità finestre a tetto o balconcino

? Laboratorio / Atelier

Collegato ma con ingresso indipendente.
Ideale per artigiani, studi professionali, atelier, massaggi, fotografo, ufficio privato.
Superficie 70–80 m².

? Esterni

Giardino 300–350 m²

4–5 posteggi

Terreno pianeggiante, ideale per ampliamento o nuova costruzione

Ottima esposizione solare

Accesso diretto dalla strada

?? DATI TECNICI TERRENO (PARTICELLA 257)

Superficie: 678 m²

Zona: R3 residenziale

Occupazione fondiaria: 35% ? 237 m²

SUL potenziale: 406 m²

Perfetto per:
? casa moderna 180–200 m²
? 2 villette indipendenti (150–160 m² ciascuna)
? abitazione + laboratorio professionale
? micro-promozione immobiliare

?? SCENARI DI SVILUPPO
?? Scenario 1 – Villa moderna

4–5 camere

grandi spazi

giardino privato

valore di mercato molto alto

?? Scenario 2 – 2 villette indipendenti

2 piani

3 camere

2 bagni

giardini privati

margine rivendita 20–30%

?? Scenario 3 – Casa + studio professionale

Superficie sfruttabile totale fino a 380 m².

?? Posizione

Via Locarno – 6516 Cugnasco
Zona tranquilla e soleggiata, vicino a scuole, negozi e mezzi pubblici.
Tra Locarno e Bellinzona.

?? Contatti
Per ulteriori informazioni o per fissare un sopralluogo, contatto diretto via email.?Solo seri interessati all’acquisto immediato.