2.5 Zimmer, 80 m², 1. Stock

Die 2024 total renovierte, mehr als 80 Quadratmeter grosse 2,5-Zimmer-Wohnung mit top-moderner Küche und Bad, befindet sich im 1. Stock eines Dreifamilienhauses. Es hat eine Wohnung pro Stockwerk. Das Haus liegt an sonniger, zentraler Lage mitten im Flecken Zurzachs an einer ruhigen Seitenstrasse (Sackgasse) nur wenige Schritte vom Dorfzentrum, den Läden, der Bushaltestelle, dem Bahnhof oder den Schulen und dem Kindergarten entfernt. Rund 150 Quadratmeter ebene Wiese / Garten sowie ein allgemeiner Gartensitzplatz gehören ebenso zur Wohnung, wie ein grosser Keller oder der private in Richtung Süden ausgerichtete Balkon (11 m2).

Die Wohnung ist Dank Ausrichtung gegen Süden hell mit Rundumsicht in die Natur und bietet:



* 43 Quadratmeter Wohn/Esszimmer inkl. offener Küche
* grosser Flur mit Garderobenteil und Büroecke
* moderne Küche, die keine Wünsche offen lässt
* grosse Kühlschrank / Gefrierschrank-Kombi
* Induktionsherd mit zentralem Dampfabzug
* einen grossen Geschirrspüler
* hochliegender Umluft-Backofen
* Auszugsschrank
* moderne LED-Beleuchtung in Küche und Bad
* USB-Steckdosen in der Küche
* 16 Quadratmeter Schlafzimmer
* Badezimmer mit Walk-In-Regenschauerdusche, Design-Lavabo und elektrischem Handtuch-Radiator
* Réduit mit Waschturm und Lavabo.

Die Wohnung hat einen einheitlichen Plattenboden mit Fussbodenheizung. An den Fenstern hat es Rollläden.

Beheizt wird die Liegenschaft mittels einer umweltfreundlichen Wärmepumpenheizung (Jg 12/2023) mit entsprechend tiefen Nebenkosten.

Eine In-House-Doppelgarage (Plätze hintereinander) inkl. dem Vorplatz kann für Fr. 250.- gemietet werden. Eine Parkkarte für Laternenparking in der blauen Zone gibt es für eine jährliche Gebühr bei der Gemeinde.

Der Bezirkshauptort Bad Zurzach liegt am nördlichen Wirtschaftsraum von Zürich, wenige Kilometer von den Zentren Baden und Brugg am Kreuzungspunkt der Verkehrswege durchs Rheintal. Sehr gute öffentliche Verbindungen mit Bus oder Bahn in alle Richtungen sind bestens gewährleistet. Bad Zurzach bietet neben Kindergarten, Primarschule (1. bis 6. Kl.), Oberstufe inkl. Bezirksschule, Einkaufsmöglichkeiten wie Migros, Coop, Denner und viele Geschäfte für den täglichen Bedarfs wie Bäckereien, Metzgerei etc, eine Bank und eine Poststelle. Bad Zurzach bietet eine ländliche, intakte Umgebung direkt am Rhein und umgeben von Wäldern und Wiesen. In unmittelbarer Umgebung befindet sich das Thermalbad oder der Kurpark.