4.5 Zimmer

3.5-Zimmer Wohnhaus mit Einliegerwohnung an idyllischer Lage

Dieses charmante Wohnhaus liegt an idyllischer und sonniger Lage in einem ruhigen Wohnquartier in der Gemeinde Schwellbrunn (AR).
Die Liegenschaft umfasst zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen und bietet damit viel Flexibilität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Ferienhaus, für Mehrgenerationen, Wohngemeinschaft oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Über das Treppenhaus mit Treppenlift können die beiden Einheiten auch zusammen als 4.5-Zi-Haus bewohnt werden.

Im Jahr 2002 wurden umfassende Erneuerungen vorgenommen (Heizung, teilweise Fenster, Elektrik, Treppenhaus mit Treppenlift, Korkboden). Der aktuelle Zustand des Hauses ermöglicht ein sofortiges Bewohnen, mit kleineren Sanierungen/Modernisierungen lässt sich das Potenzial dieser Immobilie zusätzlich deutlich steigern.

**Hauptwohnung (3.5 Zimmer, Obergeschoss)**

* Eingangsbereich
* Offener Wohn-/Essbereich mit Fensterfront und Zugang zur grossen, überdachten Terrasse, sowie Cheminée mit Glastüre
* Küche mit modernen Geräten (Geschirrspüler, Backofen, Steamer, Glaskeramikkochfeld)
* Eltern-Schlafzimmer
* Kleineres Schlafzimmer oder Büro
* Bad/WC
* Grosser Estrich

Eine integrierte Garage bietet direkten Zugang ins Haus, und wird ergänzt durch zwei Kellerräume. Vor der Garage gibt es Platz für 1 weiteres Auto.

**1-Zi-Einliegerwohnung (Erdgeschoss)**

* Separater Eingangsbereich
* Küche mit Küchenzeile und Platz für Esstisch
* Wohn-/Schlafzimmer
* Dusche/WC

Ideal nutzbar als Einliegerwohnung, Gästezimmer oder Arbeitsbereich.

**Weiteres**

* Ruhige, sonnige Lage
* Tolle Aussicht auf Säntis-Gebirge
* Zweitwohnsitz möglich

**Das Dorf Schwellbrunn**

Die Liegenschaft liegt in der Gemeinde Schwellbrunn (AR) auf rund 970 m ü. M., einer der höchstgelegenen Ortschaften des Kantons Appenzell Ausserrhoden. Das Dorf ist bekannt für seine wunderschöne Aussicht über das Toggenburg bis zum Alpstein und wurde mehrfach als eines der schönsten Dörfer der Schweiz ausgezeichnet.

Auch grössere Orte sind gut erreichbar. Nach Herisau sind es mit dem Auto rund 10 Minuten, nach Degersheim etwa 15 Minuten und in die Stadt nach St. Gallen ca. 25 Minuten.

Schwellbrunn pflegt eine lebendige Dorfkultur mit traditionellen Bräuchen, Festen und Vereinsleben, die den typisch appenzellischen Charakter widerspiegeln. In kurzer Distanz lädt das beliebte Aussichtsrestaurant Sitz zum Geniessen und Verweilen ein - ein idealer Ort, um die beeindruckende Panoramalage zu erleben. Ebenso zum Dorf gehören weitere Restaurants und Fachgeschäfte. Aber auch verschiedene Wander- oder Skigebiete sind nicht weit. www.schwellbrunn.ch