2.5 Zimmer, 70 m²

**Rústico alpino con accesso privato e 21.000 m² di terreno — Piano di San Giacomo (Mesocco)**

A **900 m s.l.m.**, in una posizione di rara tranquillità e natura incontaminata, vendiamo un autentico rústico ticinese con accesso privato tramite **ponte in legno** e strada esclusiva.

La proprietà comprende **21.000 m²** tra prato e bosco, con vista aperta sulla valle e sulle montagne circostanti: un vero rifugio per chi desidera isolamento, privacy e contatto diretto con la natura alpina.

**Caratteristiche principali**

* soggiorno con camino e travi in legno a vista
* cucina tradizionale (gas + impianto fotovoltaico)
* 1 camera da letto al piano superiore
* bagno
* garage con accesso diretto + cantina/ripostiglio
* ampio piazzale e terreno pianeggiante davanti alla casa
* prato esteso sul retro, confinante con pascoli alpini

**Punti di forza**

* esposizione **sud**
* accesso **100% privato** (ponte + strada di proprietà)
* vista ampia e luminosa sulla valle
* assoluta **pace** e cielo puro di montagna
* atmosfera autentica da **Berghütte** alpina

Registrata come **residenza secondaria** (_residenza primaria non ammessa_).

Prezzo richiesto: **CHF 550'000.–**

Una proprietà unica per chi cerca un luogo fuori dal tempo, ideale come rifugio, seconda casa in montagna o ritiro nella natura più autentica.

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**Alpine Berghütte mit Privatzugang und 21'000 m² Land — Piano di San Giacomo (Mesocco)**

Auf **900 m ü. M.**, in unberührter Natur, steht diese authentische Tessiner Berghütte mit **privatem Holzsteg** und exklusiver Zufahrtsstrasse zum Verkauf.

Das Grundstück umfasst insgesamt **21'000 m²** Wiese und Wald mit freiem Blick auf das Tal und die umliegenden Berge – ein echtes Refugium für Menschen, die Privatsphäre, Naturverbundenheit und Abgeschiedenheit suchen.

**Haupteigenschaften**

* Wohnraum mit Kamin und sichtbaren Holzbalken
* traditionelle Holzküche (Gas + Photovoltaik)
* 1 Schlafzimmer im Obergeschoss
* Badezimmer
* Garage mit direktem Zugang + Keller/Abstellraum
* grosser Vorplatz und flache Wiesenfläche vor dem Haus
* weitläufige Wiesenfläche hinter dem Haus, angrenzend an Alpwiesen

**Besondere Vorteile**

* **Süd-Ausrichtung**
* vollständiger **Privatzugang** (Brücke + Privatstrasse)
* Weitblick ins Tal
* absolute Ruhe und reine Bergluft
* echte, authentische **Berghütten-Atmosphäre*

Registriert als **Zweitwohnsitz** (_Hauptwohnsitz nicht möglich_).

Preis: **CHF 550'000.–**

Eine seltene Gelegenheit für Naturliebhaber, die einen echten Rückzugsort suchen — fernab der Welt, mitten in den Alpen.