11 Zimmer, 450 m²

Capriasca-Lopagno: Zum Verkauf ein Gebäude mit drei Wohnungen und spektakulärem Blick
In einer ruhigen, grünen Gegend, fernab des Stadtverkehrs, befindet sich dieses einzigartige Anwesen mit einer sonnigen Lage und einem herrlichen Blick auf den Luganersee, die Denti della Vecchia und das gesamte Tal. Südausrichtung.

Hauptmerkmale der Immobilie:

Baujahr: 1780
Renovierung: zwischen 1990 und 2000, wobei der rustikale Charme mit sichtbaren Holzbalken erhalten blieb.
Grundstücksfläche: 1.000 m²
Parkplätze: Parkplatz für einen Auto und eine Doppelgarage.
Außenbereiche: überdachte Veranden, Pergola, Garten mit Spielbereich für Kinder und Grillplatz für jede Wohnung.
Beschreibung der Wohnungen:
Ebene 1 und 2:

3.5-Zimmer-Wohnung auf zwei Ebenen, ca. 100 m².
Untergeschoss: 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Waschküche.
Obergeschoss: Wohnzimmer mit Kamin, eingerichtete Küche, 1 WC mit Dusche, Flur mit Zugang zu einer Terrasse.
Ebene 3:

Große 4.5/5-Zimmer-Wohnung, ca. 200 m², mit sichtbarem Dachboden.
Großes Wohnzimmer mit Kamin und einem Zwischengeschoss, das als Bibliothek oder TV-Bereich genutzt werden kann.
Komplett eingerichtete Küche.
3 Schlafzimmer mit begehbarem Holz-Zwischengeschoss.
2 Bäder (eins mit Badewanne, das andere mit Dusche), Waschküche und Keller.
Überdachte Terrasse, die mit der Küche verbunden ist und auch vom Eingang aus zugänglich.
Pergola im Außenbereich mit Granittisch.
Ebene 4:

Dachgeschoss-Wohnung mit 3 Zimmern, ca. 130 m².
Wohnzimmer mit Essbereich und Küche.
1 Studio mit Zugang zu Terrasse und Garten.
1 Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer und Ankleidezimmer.
1 Abstellraum.
Große Terrasse mit direktem Zugang zum Garten.
Technische Merkmale:
Installationen: komplett renoviert und funktionsfähig.
Heizung: Zentralheizung mit Heizöl, Wärmeverteilung über Radiatoren.
Außenbereich:
Terrassierter Garten mit Pflanzen und Stützmauern.
Verbindungsstufen und gepflasterte Bereiche.
Pergola mit Granittisch, ausschließlich für die Wohnungen der oberen Ebenen.
Erweiterungsmöglichkeiten:
Die Immobilie verfügt über ungenutzte Baugenehmigungen, die eine Erweiterung des Hauses ermöglichen, was sie zu einer noch interessanteren Gelegenheit macht.

Preis und Kaufoptionen:
Gesamtpreis für die Immobilie: CHF 1.590.000.- (verhandelbar).
Einzelwohnungen können auch erworben werden, da bereits in PPP unterteilt.
Wohnung auf den Ebenen 1 und 2: CHF 350.000.-, Parkplatz zur Miete zu CHF 80.-
Wohnung auf Ebene 3: CHF 750.000.-, inklusive Garage und Parkplatz
Wohnung auf Ebene 4: CHF 490.000.-, Parkplatz zur Miete zu CHF 80.-
Potenzial als Investition:
Mit der Vermietung der Wohnungen bietet das Anwesen auch eine interessante Investitionsmöglichkeit mit einer geschätzten Netto-Rendite von CHF 70.000.-.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.