4.5 Zimmer, 119 m², 4. Stock

Sind Sie auf der Suche nach einer attraktiven, frisch sanierten Wohnung an zentraler Lage? Dann sind Sie hier am richtigen Ort. Die helle 4.5-Zimmer-Maisonette-Dachwohnung bietet alles, was Sie sich wünschen. Gelegen an der Haupstrasse 42a, erwartet Sie in einem repräsentativen Mehrfamilienhaus, oberhalb der Raiffeisenbank, ein gemütliches Zuhause mit zahlreichen Annehmlichkeiten und Seesicht.

**LAGE**

Die ideale Wohnlage vereint die Vorzüge einer guten Erreichbarkeit mit der Nähe zur Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergarten, Schulen sowie die Bushaltestelle > befinden sich in bequemer Gehdistanz. Der Bahnhof Zug liegt rund 20 Fahrminuten entfernt und ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gut angebunden. Auch der idyllische Ägerisee liegt nur wenige Meter entfernt und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspanntem Verweilen ein.

Das Naherholungsgebiet rund um Oberägeri bietet Sport- und Naturfreunden ganzjährig vielfältige Möglichkeiten - vom Wandern und Radfahren bis hin zu Wintersportaktivitäten in der Region.

**KEYFACTS**

* Frisch saniert 2025 (Bodenbeläge, Bäder, Küche, Wände, Fenster, Treppe)
* 4.5 Zimmer auf 2 Etagen
* 119m2 entsprechen der Wohnfläche inklusive der Innenwände
* 1 grosszügiges Badezimmer und 1 Gäste-WC
* Einbauschränke, Klimaanlage und kleine Garderobe
* Balkon mit Weitsicht
* Bequemer Zugang dank Lift (UG - DG)
* Eigener Waschturm in der Wohnung
* Cheminée mit Verglasung
* Insektengitter an den Fenstern im Dachgeschoss
* 1 Kellerabteil im UG
* Die Einstellplätze 18 + 19 mit Lift (kürzlich saniert) können für je CHF 50'000 dazu erworben werden
* Ölheizung 2022 ersetzt
* Nebenkosten ca. 650.-/Mt. inkl. Erneuerungsfonds

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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.