8 Zimmer, 320 m²

Grundstück mit bestehendem Haus und Potenzial für 3 Ebenen Lugano-Aldesago

In einer sonnigen Hügellage bieten wir ein Baugrundstück von ca. 808 m² mit einem bestehenden Gebäude auf 3 Etagen, das vollständig renoviert oder durch eine neue Wohnanlage ersetzt werden kann.

Zonierung: R2a Stadt Lugano
Parameter: IS 0,40 IO 30% H max 8,00 m Mindestgrünfläche 40% SEN Abstände 4 m von den Grenzen.
Maximale SUL: ~323 m².

Neigung und Entwicklung auf 3 Ebenen

Das Grundstück weist eine Neigung von über 20% auf, was nach der kommunalen Regelung eine Höhenerhöhung von bis zu etwa +1,00 m auf kommunale Genehmigung ermöglicht.
Dies ermöglicht die Errichtung eines Gebäudes mit drei effektiven Ebenen (halbunterirdische Ebene auf der Bergseite + zwei Ebenen über dem Erdgeschoss auf der Talseite).

Projektoptionen

3 Wohnungen von ca. 100-110 m² each, mit unterirdischer Garage.

Moderne Einfamilienhaus auf drei Ebenen, mit großen Wohnbereichen, 3-4 Zimmern und Panoramaterrassen.

Umgebung

Ruhige, grüne Wohngegend, gut mit Viganello und dem Zentrum von Lugano verbunden. Dienstleistungen, Schulen und Busse nur wenige Minuten entfernt.

Dokumentation

Auf Anfrage: Konzeptplan, SUL/IO-Schätzung und technische Unterstützung für Baugenehmigung und Höhenerhöhung.