Mehrfamilienhaus

Dieses wunderschöne, 1911 erbaute und 1996 komplett sanierte Dreifamilienhaus liegt im Herzen von Niederweningen und vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Ein Zuhause mit Seele - ideal als Investition, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre gepflegte Substanz, eine grosszügige Grundstücksfläche und eine durchdachte Struktur mit drei unabhängigen Wohnungen, Balkonflächen, einer gepflegten Gartenanlage mit Pergola und Biotop sowie praktischen Parkmöglichkeiten.

Dank dem sauberen, hochwertigen Umbau im Jahr 1996 präsentiert sich das Objekt heute in sehr gutem Zustand - modern, hell und im Eigentumsstandard ausgebaut.

Wohnungsaufteilung:

Erdgeschoss, 3-Zimmer-Wohnung (78m²)
• Direkter Zugang zum Garten mit teilweise überdachtem Sitzplatz
• Helle Räume mit praktischem Grundriss
• 1 Nasszelle
• Ideal für Paare oder kleine Familien

Obergeschoss, 3-Zimmer-Wohnung (78 m²)
• Ruhiger Balkon mit schönem Ausblick
• Lichtdurchflutetes Wohnen
• 1 Nasszelle
• Solide Mieterstruktur, sehr gut vermietbar

Dachgeschoss, 4-Zimmer-Maisonettewohnung (ca. 95 m²)
• Offenes Wohnkonzept über zwei Etagen
• Balkon mit herrlicher Fernsicht über das Wehntal
• Perfekt für Eigennutzer oder Premium-Mieter
• 1 Nasszelle

Umgebung

Die liebevoll gestaltete Gartenanlage lädt zum Verweilen ein - mit Pergola, Biotop, Sitzplätzen und einem schönen Verbundstein-Hausvorplatz.
Eine mobile Sauna ergänzt das Freizeitangebot direkt vor dem Haus.

Eckdaten

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Liegenschaftstyp: Dreifamilienhaus (einseitig angebaut)
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Baujahr: 1911
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Komplettsanierung / Umbau: 1996
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Gesamte Gebäudefläche: ca. 560 m²
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Grundstück: grosszügig, gepflegt mit Pergola, Biotop und Sitzplätzen
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Jahresnettomiete: ca. CHF 50'000.- (Erhöhungspotenzial vorhanden)
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Tiefgarage: 1 Tiefgaragenparkplatz exkl. CHF 30'000
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Zusätzliche Parkmöglichkeiten: 2 Garagenplätze (zur Miete garantiert) + 2 Aussenparkplätze
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Heizung: Moderne Luft-Wärmepumpe
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Besonderheit: Mobile Sauna auf Rädern vor dem Gebäude
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Lage: Zentral und ruhig - S-Bahn-Anschluss nach Zürich (ca. 30 Minuten)

Immobilien Solution bietet Ihnen folgende Vorzüge:

• Attraktive Investitionsmöglichkeit - stabile Mieterträge mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial
• Generationenhaus mit Herz - drei abgeschlossene Wohnungen für Familie, Freunde oder Mieter
• Potenzial für Aufstockung oder Erweiterung - in der Nachbarschaft bereits realisiert
• Ruhige und dennoch zentrale Lage - Wohnen im Grünen, Arbeiten in der Stadt
• Wertbeständige Anlage - solide Bauweise, gute Vermietbarkeit, nachhaltige Rendite

Dieses Dreifamilienhaus ist kein gewöhnliches Renditeobjekt - es ist ein Ort mit Geschichte, Charakter und Zukunft.
Egal ob als Investition, Eigenheim mit Mieterträgen oder Familienprojekt über Generationen hinweg:
Hier vereinen sich Sicherheit, Charme und Entwicklungspotenzial in einem einzigen Objekt.

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