5.5 Zimmer, 270 m²

Die ursprüngliche Holzkonstruktion dieser Scheune wurde sorgfältig restauriert und in ein modernes und elegantes Innere integriert. Das Objekt liegt nur wenige Schritte von der Bahnstation entfernt und verfügt über 2 Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad. Es wird die Liebhaber von großen, multifunktionalen Räumen begeistern. Es besteht die Möglichkeit, leicht 2 weitere Schlafzimmer zu schaffen. Sehr hohe Energieeffizienz: CECB-Note B.

Diese Scheune wurde 1892 nach einem Brand wieder aufgebaut. Ein Jahrhundert später wurden zwei Drittel des Volumens in Wohnraum umgewandelt, mit einer Firsthöhe von 4m. Das letzte Drittel ist bebaubar und kann in eine zweite, völlig unabhängige Wohnung mit mehr als 100m2 umgewandelt werden. Im Jahr 2022 wurde eine Machbarkeitsstudie von einem lokalen Architekten durchgeführt; diese ist verfügbar. Das Haus, dessen Grundfläche 210m2 beträgt, wurde zwischen 2013 und 2016 vollständig renoviert.

Die Räume sind wie folgt aufgeteilt:

Im Erdgeschoss
- Eingangshalle mit Besuchertoilette und Einbauschränken
- Technikraum (Gaszentralheizung)
- Abstellraum mit Einbauregalen
- Offene Küche mit zentralem Inselarbeitsplatz und Pelletheizofen
- Esszimmer
- Zugang zur Terrasse (mit großem, motorisiertem Sonnenschutz) und zum Garten; in diesen Außenbereichen finden sich ein Pizzaofen, gepflasterte Wege, ein Kiesbereich, eine Ruhezone unter einem Vordach, ein Rasenbereich mit reicher und malerischer Vegetation
- Nebenküche/Weinkeller mit Waschmaschinenraum, einem No-Frost-Gefrierschrank und einem großen Kühlschrank (beide aus der Liebherr Profi-Line), einem Weinkeller
- Dieser Nebenraum bietet Zugang zur integrierten Garage mit großzügigen Abmessungen (5m x 10m) und motorisierter Tür; die Garage verfügt auch über eine Tür, die zur Terrasse führt; die Garage ist mit einer roten CEE-Steckdose 400 V 16 A und einer T25-Steckdose für eine 11-kW-Ladestation ausgestattet.

Im ersten Obergeschoss (Elternbereich)
- Großes Wohnzimmer mit Kamin
- Arbeitsbereich
- Elternschlafzimmer mit Schiebetür zum Ankleidebereich von über 15m2, der auch über eine Schiebetür zur Badezimmer von über 10m2 mit WC, Badewanne und italienischer Dusche führt; ein Wäscheraum führt direkt in die Waschküche

Im zweiten Obergeschoss (Kinderbereich)
- In der Galerie, großer Mehrzweckraum, der als Schlafzimmer, Spielzimmer, Büro, Kino usw. genutzt werden kann. Dieser Bereich kann leicht teilweise abgeschlossen werden, um zwei Schlafzimmer zu schaffen (Budget unter 10'000 CHF)
- Arbeits-/Spielbereich
- Ein Schlafzimmer mit angrenzendem Bad mit WC und Dusche
- Computerraum

Wissenswertes:
- Die Wärmedämmung des Hauses ist "identisch oder besser" als die aktuellen Anforderungen für Neubauten, laut CECB. Laut dem Experten: "Man kann für ein bestehendes Gebäude nicht besser machen".
- Schule, Bahnhof und alle Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe
- Die Gemeinde hat beschlossen, die Straße vor dem Haus zu einer 30-km/h-Zone zu machen; diese Entscheidung, sofern sie nicht angefochten wird, wird der bereits sehr wenig frequentierten Straße mehr Sicherheit verleihen
- Es gibt eine zweite, normal große Garage (4m x 5,2m) und zwei Außenparkplätze vor dem Haus
- Sichtbare Dachbalken in den Obergeschossen
- Design-Treppen aus Holz verbinden die Ebenen
- Glasfaseranschluss
- Angesichts der vorgenommenen Verbesserungen/Umbauten hat die Fribourger Versicherungseinrichtung für Gebäude (ECAB) am 10. Oktober 2025 ihre Schätzung auf 1'444'000 CHF (gegenüber 1'119'000 CHF im Jahr 2017) erhöht.
- Der freie Blick auf das Schloss Gruyères und den Moléson (vom Wohnzimmer im Elternbereich) ist unvergleichlich, da das benachbarte Grundstück nicht mehr bebaubar ist, gemäß dem Baureglement und den Bauvorschriften der Gemeinde.