5.5 Zimmer, 177 m²

Das im Jahr 2001 individuell und in zeitlos moderner Architektur erstellte Design-Haus, präsentiert sich sehr gepflegt, sorgfältig benutzt, mit durchschnittlichem Ausbaustandard und tadellos erhalten ... ein attraktives, bezugsbereites Zuhause, mit schönem, heimeligem Ambiente! Das EFH bietet einen hohen Wohnkomfort an einer ruhigen Lage, nahe Einkaufsmöglichkeiten, ÖV-Bus, Schulen, Sportplätzen und der Natur wie den bewaldeten Jurahügeln. Verfügbar ist die Liegenschaft ab Mai 2027, nach Vereinbarung. Ein allfälliger Renovationsbedarf ist sehr überschaubar und beschränkt sich, nur bei höherem Anspruch auf den Ausbaustandard und Modernisierungsgrad, allenfalls auf die Küche, das Bad / WC und in absehbarem Zeithorizont, auf den Ersatz der bisherigen Luftwärmepumpe.

/ RAUMKONZEPT: Das Design-Haus bietet über drei Etagen ein cleveres und sinnvolles Raumkonzept. Im EG mit dem Entrée, Garderobe und Garage, erreichen Sie via Treppenaufgang das OG 1 mit vier Zimmern, einem Bad mit Wanne, Dusche und WC sowie einem Reduit (evtl. Einbau 2. Bad?); zudem einen Hauswirtschaftraum mit der Technik, Heizung, WM/TM. Im OG 2 befindet sich der offene Wohnbereich umfassend einen Living- & Dining-Bereich und eine offene Küche, sowie ein Kleinzimmer (Büro) und ein Gäste-WC. Von diesem Wohnraum aus, gelangen Sie auf die insgesamt 73 m² grosse und bepflanzte Sonnen-Terrasse mit Aussicht über die Dächer bis zu den Alpen. Zurück auf die strassenseitige EG-Ebene, dort befindet sich die Garage mit 4 Aussenparkplätzen, wobei in der mit Mauern geschützten Einfahrt, eventuell eine Verlängerung der Balkondecke als Überdachung, ähnlich einem Carport, möglich wäre.

/ BESONDERES:
/ 73 m² Sonnen-Terrasse mit dekorativer Bepflanzung, davon 20 m² massiv überdacht,
/ Weitsicht über die Dächer bis zu den Alpen,
/ Bodenbelag Feinsteinzeug dunkelgrau & Parkett,
/ Hauswirtschaftsraum 30 m² (Waschen, Technik, Keller) und ein Reduit,
/ Luftwärmepumpe 2001, PV-Anlage (2015, auf Flachdach),
/ Entkalkungsanlage,
/ 4 Aussen-Parkplätze und eine Garage 46 m²,

/ LAGE: Küttigen liegt zentral im Mittelland und ist die nördlich gelegene Nachbargemeinde der Stadt Aarau, die mit dem ÖV in 12 Minuten erreichbar ist. In einer Entfernung von ca. 650 m erreichen Sie eine Postfiliale, die Schulanlage, eine Apotheke sowie den Coop, zwei Banken, Coiffeur, Blumengeschäft und die ÖV-Bushaltestelle Richtung Aarau und Frick eigentlich alles für den täglichen Bedarf, so ist auch die Lage durchaus attraktiv.

/ EINLADUNG: Die Objekt-Webseite weckt Ihr Interesse? Dann sind Sie herzlich eingeladen das Exposé und das Passwort für die virtuelle Besichtigung zu bestellen, Auf Grund meiner Ferienabwesenheit UND der Verfügbarkeit der Immobilie (erst Mai2027) sind Besichtigungen vor Ort erst ab 20. Oktober möglich, Sie erreichen mich ausschliesslich via eMail. Pius Götschi freut sich auf Ihre geschätzte Anfrage und wäre auch unterstützender Ansprechpartner für einen allenfalls vorgängigen Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie zwecks Finanzierung.