2.5 Zimmer, 84 m², EG

Elgg ist eine familienfreundliche Gemeinde im Osten des Kantons Zürich mit ländlichem Charme und guter Anbindung an Winterthur und Zürich. Die Umgebung bietet viel Natur, ideale Voraussetzungen für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. Schulen, Kinderbetreuung und Freizeitangebote sind gut ausgebaut. Elgg hat ein aktives Vereinsleben und eine starke Dorfgemeinschaft, was das soziale Miteinander fördert. Ideal für Familien, die Ruhe und Nähe zur Stadt kombinieren möchten.

Das Mehrfamilienhaus an der Untergasse 5 in Elgg präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Im Jahr 2012 wurde es durch einen modernen Neubauteil ergänzt. Davor wurde der Altbau renoviert. Es befindet sich in einer ruhigen Tempo-30-Zone am Rande der charmanten Altstadt. Der liebevoll gestaltete und ruhige Garten steht allen Miteigentümern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnung 1 liegt im Erdgeschoss des Neubauteils. Mit ihren knapp 85 m² bietet sie viel Platz und verfügt über einen direkt aus der Wohnung zugänglichen Keller. Der gedeckte Sitzplatz geht „nahtlos" in den allgemeinen Garten über und verleiht dadurch eine angenehme Weite sowie den Blick ins Grüne.

Die überhohen Räume verleihen der Wohnung zusätzliche Grosszügigkeit. Das Schlafzimmer grenzt an den Wohnbereich und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Terrasse. Bei der Küche befindet sich ein zusätzlicher Eingang, der Ihnen nach einem Einkauf den Weg vom Auto in die Wohnung verkürzt.

Da die Wohnung 2012 neu erstellt wurde, ist auch alles noch gut „im Schuss". Zudem haben die Mieter Sorge zu diesem Bijou getragen.

**Kurzbeschrieb:**

* **Allgemein**
* Das 6-Familienhaus steht an der Untergasse 5, in einer ruhigen Tempo-30-Zone, am Rande der "Altstadt".
* Gute Besonnung, vor allem der Wohnungen im "Altbau" (Siehe Sonnenstands-Anzeiger)
* Das Mehrfamilienhaus an der Untergasse 5 in Elgg wurde 2012 umfassend renoviert. Gleichzeitig wurde der Neubauteil erstellt. In jedem Teil befinden sich 3 Wohnungen.
* Allgemeiner Garten, welcher von allen Parteien genutzt werden kann
* Heizung: Erdsonden-Wärmepumpen
* Kein Lift
* 842 m2 Land in der Kernzone 1
* Gesamt-Gebäudevolumen: 2'970 m3 GVZ
* Gesamt-Versicherungssumme GVZ: 2'856'000.-

* **Wohnung 5**
* 2 ½-Zimmer im Erdgeschoss des Neubau-Teils
* Wertquote: 145/1000
* Knapp 85 m2 Netto-Wohnfläche
* Gedeckte Terrasse mit ca. 16 m2
* Keller-Abteil aus der Wohnung erschlossen
* Süd-West-Ausrichtung
* Die Wohnung ist grundsätzlich in einem bezugsbereiten Zustand.

* **Verkaufspreis: Fr. 665'000.--**
* **1 Aussen-Abstellplatz: Fr. 15'000.--**
* **Übernahme per: 1. April 2026 oder nach Vereinbarung*