3 Zimmer, 110 m², 2. Stock

Die Attikawohnung in Rafz verbindet Ruhe, Licht und Alltagstauglichkeit zu einem Zuhause mit Wohlfühlfaktor. Der Minergie-Holzbau sorgt das ganze Jahr über für ein spürbar angenehmes Raumklima, während die Wärmepumpe mit Fussbodenheizung Heizen und Kühlen komfortabel macht. Die Raumhöhe von rund 4.5 Metern verleiht dem Wohnbereich nicht nur architektonische Grosszügigkeit, sondern auch ein einzigartiges Raumgefühl mit viel Licht und Luft – ein spürbarer Mehrwert für Komfort, Lebensqualität und Gestaltungsspielraum.

Der offene Wohn-/Essbereich ist grosszügig geplant und lässt sich mühelos zonieren – Platz für gemütliche Abende, Gäste und fokussiertes Arbeiten. Die hochwertige Schreinerküche mit modernen Geräten lädt zum Kochen ein; das Bad mit Walk-in-Dusche und edlen Grossformat-Fliesen bleibt pflegeleicht und zeitlos. Smarte Beleuchtung unterstützt produktive Tage und entspannte Abende, zahlreiche Steckdosen und Netzwerkanschlüsse – inkl. Bodendosen – halten Kabelsalat fern.

Die Wohnung liegt in einem ruhigen, freundlichen Quartier mit Blick ins Grüne; Spazierwege, gute Anbindung und ein respektvolles Miteinander machen den Alltag angenehm. Solarstrom senkt die laufenden Kosten, E-Mobilität ist vorbereitet, und der grosszügige Terrassen-Balkon rundet das Wohnerlebnis ab – mit Anbau gemäss Plänen im Frühling 2025.



Facts

Lage: Rafz (ZH), ruhiges, freundliches Quartier, Blick ins Grüne

Typ: Attikawohnung, 3 Zimmer, 110 m², Firsthöhe ca. 4.5 m

Bau & Klima: Minergie-Holzbau, Komfortlüftung, Fussbodenheizung mit Wärmepumpe (Heizen & Kühlen)

Energie: günstiger Solarstrom

Innenausbau: Schreinerküche, moderne Geräte, Luxusbad mit Walk-in-Dusche und beleuchteter Nische, Grossformat-Fliesen

Technik: Smarthome, smartes Licht (dimmbar, warm/kaltweiss, Szenen/HCL), viele Steckdosen & Internetanschlüsse inkl. Bodendosen

Haushalt: Waschmaschine & Tumbler in der Wohnung

Aussenraum: grosszügiger Terrassen-Balkon, Anbau gemäss Plänen Frühling 2025

Mobilität: E-Ladestation möglich

Parken: Aussen CHF 50; Garagenbox CHF 150

Bezug: nach Vereinbarung

Besichtigung: Termin gemäss Verabredung