5.5 Zimmer

Lebensqualität im beliebten Winterthur-Hegi!

Das Reiheneinfamilienhaus an der Birchwaldstrasse 3a liegt in der 30-km/h-Kernzone des beliebten Ortsteils Winterthur-Hegi, einer Wohngegend, die sich durch ihre angenehme Ruhe, viel Grünraum (z.B. dem Eulachpark) und zugleich eine ausgezeichnete Anbindung an die Stadt auszeichnet. Hier finden Familien, Paare und Berufstätige ein ideales Umfeld, das städtische Infrastruktur mit hoher Lebensqualität verbindet.

Alles für den täglichen Bedarf befindet sich in unmittelbarer Nähe: Coop, Migros/Denner und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar, ebenso wie Dienstleister, Restaurants und Cafés. Die Bahnhöfe Oberwinterthur und Winterthur-Hegi bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt und nach Zürich, Frauenfeld und St. Gallen, während auch das übergeordnete Strassennetz innert kurzer Zeit erschlossen ist. Die nahe gelegene Bushaltestelle wird von zwei Linien in die Innenstadt und das Umfeld bedient.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in der Umgebung, wodurch sich der Alltag unkompliziert und familienfreundlich gestaltet. Gleichzeitig laden die zahlreichen Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete rund um Hegi zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Diverse Sporteinrichtungen in der Nähe wie El Padel, Tennis, Fitnesscenter, Bowling usw. ergänzen die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Winterthur selbst gilt als lebendige Kulturstadt mit vielfältigem Angebot an Museen, Theatern, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig bietet Hegi eine angenehm überschaubare Wohnatmosphäre, die das Beste aus Stadtleben und naturnahem Wohnen miteinander verbindet.

Hier wohnen Sie in einem Umfeld, das Ruhe und Erholung schenkt, ohne auf die Annehmlichkeiten urbaner Infrastruktur verzichten zu müssen ein idealer Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.

Das im Stockwerkeigentum erstellte Einfamilienhaus weist eine beheizte Wohnfläche von ca. 130 m2 auf. Nebennutzfläche im Untergeschoss und Dachgeschoss plus Estrich ca. 60 m2.

Besonderes:
- In einem ruhigen Einfamilienhausquartier
- Gute Besonnung, kinderfreundlich
- Gemütlicher Sitzplatz und Garten plus Balkon
- Schwedenofenanschluss im Wohnzimmer
- Glasfaseranschluss im Haus, ideal für Homeoffice-Nutzung
- Die ursprünglichen zwei Zimmer im OG-Nordostseite wurden von den jetzigen Eigentümern zu einem Zimmer umgebaut, können aber wieder unterteilt werden (damit 5.5-Zimmer)
- Die jetzigen Eigentümer haben den > im DG zu einem kombinierten > umfunktioniert.

Gerne stellen wir Ihnen die Dokumentation zu dieser tollen Immobilie zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme via Kontaktformular hier im Inserat.