12 Zimmer, 838 m²

Zum Verkauf steht ein 838 m² grosses Grundstück in Tinizong mit einem bereits bewilligten Projekt für ein Mehrfamilienhaus mit drei 4-Zimmer-Wohnungen. Der Baustart ist sofort möglich; Anpassungen können nach Aufwand berücksichtigt werden.

Projektüberblick:
- Wohnungen (EG, OG, DG):
- Offener Wohn-/Essbereich mit Küche (ca. 44 m²)
- Terrasse
- Zwei Zimmer
- Masterzimmer mit eigenem Bad
- Bad/WC

Untergeschoss:
- Drei grosszügige Doppelgaragen (je ca. 40 m²) mit zusätzlichem Platz vor den Stellplätzen ideal für Velos, Ski- oder Wanderausrüstung.
- Pro Einheit ein Keller/Waschraum
- Technikraum

Tinizong im Surses-Tal (Oberhalbstein), Graubünden, liegt auf 1210 m ü. M. ein Ort der Ruhe, Natur und mit eindrucksvollem Blick auf das Tinzenhorn.

Die Savogniner Bergbahnen sind in nur 5 Minuten erreichbar und bieten im Winter Skisport sowie im Sommer vielfältige Wander- und Bike-Möglichkeiten.

Weitere Freizeit-Highlights in der Nähe:
- Badesee Lai Barnagn
- Bergsee Lai Mort
- Palpuognasee
- Parc Ela grösster Naturpark der Schweiz


Die Region investiert in Nachhaltigkeit und innovative Projekte wie das Holzverarbeitungszentrum Resurses oder den 3D-gedruckten Weissen Turm (Tor Alva) in Mulegns, der internationale Aufmerksamkeit erregt.

Die Gemeinde Surses unterliegt der Zweitwohnungsregelung; das geplante Projekt ist daher für Erstwohnnutzung vorgesehen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

www.immo-mir.ch





Kostenabsatz:
Preis: CHF 380000. (Verhandlungsbasis)
Für das geplante Mehrfamilienhaus (2022 m3 Volumen) ist je nach Ausbaustandard mit Baukosten von ca. CHF 800 bis 1100 pro m3 zu rechnen. Gesamtkosten: ca. CHF 1.62 bis 2.22 Mio., exkl. Grundstück.

Mietmarkt:
Die Leerwohnungsziffer in Tinizong liegt bei 0.5 %, was bedeutet, dass praktisch keine Wohnungen leer stehen. Das vorhandene Angebot wird vollständig aufgenommen und bestätigt den stabilen Erstwohnungsmarkt.

Mietpreise:
Die marktüblichen Nettomieten für neue 3.5 bis 4.5-Zimmer-Erstwohnungen liegen in Tinizong gemäss Standortanalyse bei CHF 1300. bis CHF 1700. pro Monat, abhängig von Lage und Ausbaustandard.

Weitere Unterlagen (auf Anfrage):
- Baubewilligung Gemeinde Surses & feuerpolizeiliche Bewilligung
- Baubeschrieb nach BKP
- Grundrisse, Schnitte und Fassadenpläne
- Situationsplan, Kanalisation und Umgebung / Parkplatzberechnung
- Farb- und Materialkonzept