4.5 Zimmer, 102 m², 1. Stock

Diese schöne und grosse 4.5 Zimmer Wohnung, befindet sich an attraktiver Lage an der Via San Giacun, nur wenige Gehminuten vom Zentrum des Dorfes Breil/Brigles entfernt. Das sonnig gelegene und wunderschöne Bergdorf Brigels bietet Ihnen ein vielseitiges Sportangebot für Winter wie auch Sommer. In den Wintermonaten geniessen Sie ein wunderschönes Skigebiet, Langlaufloipen, Eisfeld und Schneewandertouren und im Sommer begeistert Sie der Badesee, Tennisplätze, Minigolfanlage, Kinderspielplätze, wunderschöne Wander- und Biker Wege sowie der herausfordernde und schön gelegene Golfplatz.

Die Infrastruktur des Dorfes bietet Ihnen alle Möglichkeiten für den täglichen Einkauf sowie einen Arzt, eine Bank und diverse Restaurants. In 20 Autominuten erreichen Sie Ilanz, wo Sie das Angebot einer Stadt geniessen können. Der Kindergarten und die Primarschule von der 1.- bis 4. Klasse werden in Brigels, die 5. und 6. Klasse sowie die Oberstufe werden in Danis besucht.

**Objektbeschreibung**

Die Liegenschaft > wurde 2006 erbaut und besteht aus sieben Wohnungen und einer Tiefgarage. Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Die Liegenschaft und die Wohnung sind in sehr gutem Zustand und machen einen gepflegten Eindruck. Alle Wohnungen verfügen über Fussbodenheizung. Die Zentralheizung wurde 2023 erneuert und ist seither dem kommunalen Fernwärmeverbund angeschlossen. Zudem wurden die Garagenstellplätze mit Ladestationen für E-Autos ausgerüstet.

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung mit Cheminée, befindet sich im 1. Obergeschoss und erstreckt sich mit einer Wohnfläche von ca. 102 m2 über eine Ebene. Sie ist sehr geräumig, besticht durch die optimale Raumaufteilung und hat einen sehr schönen und grossem Balkon.

An das Entrée schliessen sich Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Balkon, Elternschlafzimmer mit integriertem Bad, zwei Kinderzimmer, ein weiterer Balkon und ein Gästebad an.

Im Untergeschoss befinden sich zur gemeinsamen Nutzung der Mehrzweckraum und der ausschliesslich zur Wohnung gehörende Keller.

Zu der Wohnung gehört der Autoabstellplatz Nr. 8.

Nur wenige Gehschritte vom Haus entfernt bringt Sie der Bus gratis im Winter zu den Liftanlagen und im Sommer zu diversen anderen Attraktionen.

Ob als Hauptwohnsitz oder Ferienwohnung - an dieser 4.5-Zimmerwohnung werden Sie viel Freude haben.

Verkaufspreis Sfr. 1`065`000 inkl. Mobiliar

Stellplatz Tiefgarage Sfr. 35`000 mit E-Ladestation

Nebenkosten ca. 6`000 pro Jahr inkl. Erneuerungsfond

Wir informieren Sie gerne im Detail und freuen uns Ihnen diese schöne Wohnung zu zeigen.