10 Zimmer, 240 m²

In **Balerna** bieten wir diese wunderschöne Residenz im **LIBERTY-Stil**, Via Vincenzo Vela 22.

Hauptwohnung im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss + Wohnung (Dachgeschoss), Keller, 2 Garagen, 2 Außenparkplätze, großer Garten mit kleinem Nebengebäude, überdachte Terrasse.

**1932 erbaut**, wurde sie mehrfach renoviert und ist in einem sehr guten Zustand:

**Untergeschoss**:

4 Räume als Keller, davon einer als Waschküche.

**Erdgeschoss**:

Haupteingang mit Atrium und Treppe zu den oberen Etagen, große Küche mit Wintergarten und Zugang zum Garten. Klimatisierter Salon. Großes Zimmer und Badezimmer mit Badewanne.

**1. Obergeschoss**:

Treppenabsatz, drei große Zimmer (davon das Hauptzimmer mit Balkon), Badezimmer. Kochnische.

**2. Obergeschoss** (Dachgeschoss):

Treppenabsatz, Küche, Salon, großes Zimmer und Badezimmer.

Hervorzuheben ist der architektonische Stil, die Innenhöhe der Räume, der Zustand der Immobilie, die Möglichkeit, das Dachgeschoss separat zu vermieten (oder für Gäste), sowie die Möglichkeit, das 1. Obergeschoss ohne große Investitionen in eine separate Wohnung umzubauen.

**Außenbereiche**:

Umgrenzter und bepflanzter Garten, kleines Nebengebäude, das potenziell als Studio/Atelier/Anbau (ev. vermietbar an Dritte) genutzt werden kann. Zwei Garagen mit zwei Außenparkplätzen, große überdachte Terrasse.

_Gelegenheit für eine Familie, aber auch für diejenigen, die ein Objekt suchen, das sie selbst bewohnen können (Erdgeschoss) und von den beiden Wohnungen im Obergeschoss profitieren können._

**Ein Muss, um es zu besichtigen**. Um die Immobilie zu besichtigen, steht **Francesco Luminati Ihnen zur Verfügung 079 375 90 18**

**ZUSAMMENFASSUNG**

•Architektonischer Stil Liberty

• **Wohnfläche ca. 240 m2 + ca. 70 m2 Nebenräume**

•Guter Sonnenschein, Schallschutz gegen die Eisenbahn

•Nähe zu öffentlichen und privaten Dienstleistungen

•Photovoltaikanlage / Glasfaser

•Potenzial für zusätzliche Mieteinnahmen

•Ideal für eine Familie mit zusätzlichem Einkommen

• **Preis CHF 1'250'000.--**