2.5 Zimmer, 50 m², 1. Stock

Dieses Bijou befindet sich in einem Haus am Berg mit 4 Eigentumswohnungen.

Dazu gehört der Gemeinschaftsgarten unterhalb des Hauses und ein Parkplatz vor dem Haus.

Das ganze Haus (kleine Residenz) hat sehr geringe Nebenkosten, da jede Wohnung für sich Eigenständig
ist aber trotzdem über eine Verwaltung verfügt.

Die Wohnung gestattet einen freien Blick über den größten Teil des Lago Maggiore, etwa 35 km nach
Süden und 15 km nach Norden.

Auf der Terrasse steht ein Sitzplatz mit Tisch und 4 Stühlen zur Verfügung, außerdem 2 Liegen mit
Auflagen in einer stabilen Aluminium-Box.

Nur diese Wohnung hat einen Außenkamin mit eigenem Schornstein.

Die Terrasse ist zur Hälfte durch den Dachvorbau geschützt. Dadurch kann man auch bei regnerischem
Wetter draußen sitzen und die geniale Aussicht nutzen. Als Sonnenschutz ist eine breite Markise
montiert.

Die Küchenzeile (mit Fenster) ist durch einen gemauerten Rundbogen und eine Granitsteinmauer vom
Wohnraum abgetrennt. Sie ist mit einem 2-Platten-Keramik-Kochfeld, Arbeitsfläche und Spülbecken mit
Ablage (Extraabfluss) und Mischbatterie für warmes und kaltes Wasser ausgestattet. Im unteren Bereich
sind Schränke und ein Kühlschrank eingebaut. Die Küchenmöbel sind speziell für diese Wohnung
angepasst.

Das Wohnzimmer ist sehr wohnlich eingerichtet. Es hat ein Ledersessel und ein Sofa (Breite 1,9 Meter)
welches ausziehbar ist und kann für Gäste zum Schlafen genutzt werden. Fernsehen ist über Satellit auf
dem Flachbildschirm empfangbar.

Das Schlafzimmer, auch mit Sicht auf den See, ist mit 1 Doppelbett und raumhohen Schränken
eingerichtet.

Der kleine Schlafraum hat ein Einzelbett (1,9 m x 0,9 m) und ist mit einem Schrank ausgestattet.

Geheizt wird elektrisch, also mit Strom. Zur Verfügung stehen ein Elektroradiator und eine mobile
Klimaanlage (Pinguin).

Das warme Wasser wird über einen Boiler im Bad mit Fenster aufbereitet, der die Dusche, das
Waschbecken und die Spüle in der Küche versorgt.

Von der Terrasse aus erreicht man über eine Ausziehleiter den Dach-Boden über der Wohnung.
Der Nachbar hat den Estrich zum Schlafen ausgebaut. Der Dach-Boden ist isoliert und dient jetzt als
Ablageraum. Hier könnte z.B. auch der Boiler vom Bad montiert werden.

Der Grundriss der Wohnung mit großer Terrasse ersehen Sie auf einem Bild in der Galerie.

Sonstiges: Die ganze Wohnung wird komplett eingerichtet und möbliert verkauft,
mit Heizgeräten, Staubsauger, Klimaanlage, Waschmaschine, Gläsern, hochwertigem Geschirr, Töpfen
usw.

Standort

Region: Lombardei / Luino
PLZ/Ortschaft: 21016 Luino / Gaggio / via Chopin 121

Immobilienangaben

Objekt Typ: Terrassen-Wohnung
Wohnfläche: 50 m2
Balkon/Terrasse: ja mit wunderschöner Panorama-Seesicht
Baujahr: 1980
Renovationen: 2020
Geschosse: 1 Wohngeschoss und 1 Dachgeschoss (Ausbaufähig)
Parkplätze: ja 1 Abstellplatz
Zimmer: 2.5
Dusche/WC: 1
Heizung: Elektrisch
Bodenbelag Wohnbereich: Marmor-Splitter-Platten
Bodenbelag Schlafbereich: Marmor-Splitter-Platten
Bodenbelag Terrasse: Keramik-Platten
Lage: sehr ruhige, zentrale Aussichts-Lage
Seesicht: ja, Panorama-Seesicht
Schulen: in Luino
Einkaufsmöglichkeiten: in Luino
Oeff. Verkehrsmittel: nein (ab Luino verkehrt Zug und Bus Richtung Bellinzona und Milano)
Distanz zur nächsten Stadt: 4 Km Luino, 28 Km Locarno, 41 Km Varese
Distanz zur Autobahn: 33 Km (25 Minuten) Bellinzona Süd
Courtage: 5%