4.5 Zimmer, 114 m²

**Gestalten Sie Ihr Traumhaus nach Ihren Vorstellungen**

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem 432 m² Grundstück und bietet mit einer Wohnfläche von 114 m² auf zwei Etagen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, birgt jedoch enormes Potenzial für individuelle Wohnträume.

Im Erdgeschoss befindet sich ein heller Wohnbereich mit angrenzender Küche und bietet direkten Zugang zum Sitzplatz. Die Wand zwischen dem Wohnbereich und dem Elternzimmer (gemäss Grundrissplan) wurde entfernt, um einen grosszügigeren Wohn- und Essbereich zu schaffen. Zusätzlich stehen ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC zur Verfügung, die den Wohnkomfort auf dieser Ebene steigern. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich perfekt als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Außerdem steht ein weiteres Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Der Estrich bietet zusätzlichen Stauraum.

Im Untergeschoss befindet sich der Heiz- und Waschraum, der Luftschutzkeller sowie auch der Öltankraum.

Am Garagengebäude ist eine Werkstatt angebaut – ideal für Handwerker und Gartenliebhaber.

Mit einer klaren Vision und handwerklichem Geschick lässt sich hier ein ganz persönliches Zuhause verwirklichen – mit viel Charme und Raum für individuelle Ideen.

**Raumprogramm**

**Untergeschoss**

* Heiz- und Waschraum
* Luftschutzkeller
* Öltankraum

**Erdgeschoss**

* Wohn- und Essbereich
* Küche
* Elternzimmer (geöffnet)
* WC Badezimmer mit Dusche

**Dachgeschoss**

* Zimmer 2
* Zimmer 3
* Badezimmer mit Dusche
* Estrich

**Ormalingen und Umgebung**

Die attraktive Gemeinde Ormalingen liegt östlich von Gelterkinden und gehört mit seinen rund 2260 Einwohnern (Stand: 2000) zum Bezirk Sissach im Kanton Basel-Landschaft. Das vielseitige Dorf liegt idyllisch und naturnah gelegen und unweit der Ruine Farnsburg.

Das Wohn- und Familiendorf bietet viele Freizeitmöglichkeiten, familienergänzende Angebote sowie Kindergarten und Primarschule an. Die Sekundarschule kann in Gelterkinden besucht werden. Im Dorfkern sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kleingewerbe und Restaurants zu finden.

Der Busbetrieb mit den Linien 101 und 102 bringt die Bewohner in die umliegenden Gemeinden oder zum SBB-Bahnhof in Gelterkinden und nach Basel. Die Autobahn ist mit dem Auto in rund 10 Minuten erreichbar.

Ormalingen ist ein idealer und entspannter Wohnort für Menschen, die bewusst einen Rückzugsort suchen oder die kurze Distanzen zum Einzugsgebiet Sissach, Rheinfelden und Fricktal suchen.

Der Steuerfuss für natürliche Personen beträgt in der Gemeinde 59%.

**Interessiert?**

Die Liegenschaft wird nicht im Bieterverfahren verkauft und ist nach Vereinbarung bezugsbereit.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne erwarten wir Ihre Kontaktaufnahme via Kontaktformular und senden Ihnen die Verkaufsdokumentation per E-Mail zu. Im Anschluss zeigen wir Ihnen die Immobilie gerne persönlich.

Wir freuen uns auf Sie!

BLKB – Was morgen zählt