251 m²

Muralto - außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit in Gewerbe- und Wohnimmobilie

In strategischer Lage in **Muralto**, neben dem prestigeträchtigen **Grand Hotel**, das derzeit renoviert wird, nur wenige Meter von der Bahnstation und der malerischen Uferpromenade entfernt, stellt dieses großzügige Gebäude eine hervorragende Investition und eine interessante Lösung für eine kombinierte Nutzung, sowohl gewerblich als auch Wohnzwecken, dar.

**Der Teil für die gewerbliche Nutzung** erstreckt sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich ein helles und ansprechendes Geschäftslokal mit großen Fenstern, die eine optimale Sichtbarkeit gewährleisten - ideal für den Einzelhandel oder einen publikumsorientierten Service. Auf derselben Ebene bieten zwei Büroflächen ein professionelles, praktisches und gut organisiertes Umfeld. Eine interne Treppe führt zu einem geräumigen Atelier, das sich ideal für handwerkliche, kreative oder operative Tätigkeiten eignet. In der oberen Ebene, unter dem Dach mit Doppelneigung, befindet sich ein großer Lagerbereich, der als zusätzlicher Stauraum oder logistische Unterstützung dienen kann.

**Die erste Wohnunit**, eine 3,5-Zimmer-Wohnung, verfügt über einen separaten Eingang auf der Rückseite des Gebäudes und bietet Blick auf einen ruhigen Innenhof mit privater Grillzone - eine wahre Rarität im Stadtzentrum. Intern besteht sie aus einer Küche mit Essbereich, einem separaten Wohnzimmer und einem Vollbad mit Waschmaschine. Über eine Treppe gelangt man zu einem hellen Salon mit integriertem Arbeitsbereich. Im obersten Stockwerk befinden sich ein gemütliches Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Duschkabine.

**Die zweite Wohnung**, eine 4,5-Zimmer-Wohnung, ist sowohl vom hinteren Hof als auch über einen separaten Seiteneingang neben dem Gewerbebereich erreichbar. Sie erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet im ersten Stock zwei ruhige Schlafzimmer und ein Badezimmer. Im oberen Stockwerk befinden sich ein großzügiger Panoramawohnraum mit Blick auf den See, flankiert von einer voll ausgestatteten Küche. Ein drittes Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer vervollständigen diese autarke und komfortable Wohnung.

Das Anwesen wird durch **fünf Parkplätze und eine geräumige Kellerzone** ergänzt.

**Preis 2'980'000 CHF**

Diese Immobilienlösung, die in einem der zentralsten und zugänglichsten Bereiche und neben dem berühmten Grandhotel von Locarno liegt, zeichnet sich durch ihre hohe Vielseitigkeit und die perfekte Integration von Funktionalität und Lage aus - sie stellt **eine prestigeträchtige und strategische Investition für weitsichtige Investoren dar**.

Kontaktieren Sie uns unter der Telefonnummer 091 752 25 67, um einen Besuch zu organisieren. Wenn diese Immobilie Ihren Bedürfnissen nicht entspricht, können Sie alle unsere Wohn- und Gewerbeangebote auf dem Portal www.domusdea.ch einsehen