Gewerbeobjekt

Mit direktem Blick auf die malerische Uferpromenade von Morcote, einem der **faszinierendsten Dörfer im Tessin**, bieten wir eine **prächtige, historische Palazzina** zum Verkauf an, die kürzlich sorgfältig renoviert wurde.

In **einzigartiger Lage** und mit authentischem Charakter wurde dieses patrizische Gebäude mit großer Aufmerksamkeit für Details wieder zum Leben erweckt, wobei die Eleganz der Tradition bewahrt blieb.
Alles ist umrahmt von **atemberaubenden Blicken auf den See** und dem einzigartigen Ambiente des historischen Zentrums, das von kleinen Boutiquen, traditionellen Restaurants und historischen Ecken geprägt ist.

Das Anwesen erstreckt sich über mehrere Ebenen und beherbergt mehrere Einheiten, darunter zwei **vollständig möblierte Wohnungen und einen Gewerberaum.**

**Erdgeschoss - Gewerberaum von 18,50 m²**
Ein Lokal mit **Auslage** und direktem Blick auf die Uferpromenade, ideal als Boutique, Atelier oder kleines Büro. Die Lage direkt am See gewährleistet Sichtbarkeit und Fußgängerverkehr.
Das Lokal verfügt über ein eigenes Badezimmer.

**Erster Stock - Wohnung von ca. 45 m²**
Eine gemütliche Residenz mit **hellen Räumen** und **feinem Parkett im Fischgrätmuster** . Das geräumige Wohnzimmer mit offener Küche und großen Fenstern bietet eine **bezaubernde Seeblick**, der auch das schöne Schlafzimmer schmückt. Neben der Küche finden ein modernes Badezimmer und ein praktischer, privater Waschraum mit Waschmaschine und Trockner Platz.

**Zweiter und dritter Stock - Duplex von ca. 94 m²**
Eine Wohnung von großem Charme, die in einen **hellEN Wohnbereich** mit **Marmorkamin**, Esszimmer und moderner, sehr gut ausgestatteter Küche führt. Im oberen Stockwerk befinden sich **zwei Schlafzimmer mit Seeblick**, die von einem eleganten Salon eingeführt werden, der perfekt als Entspannungsbereich oder Studie dienen kann. Zwei elegante Badezimmer und ein kleiner Dachboden bereichern den Wohnraum zusätzlich.
**Aktuell vermietet.**

Möglichkeit, Parkplätze in der kommunalen Tiefgarage zu mieten, die sich nur wenige Meter von der Immobilie entfernt befindet.

**Ein einzigartiges Angebot**
Diese patrizische Palazzina stellt einen raren Immobilien-Schatz dar: **perfekt als exklusive Residenz**, als multigenerationsübergreifende Lösung oder als **Investition**, die Wohn- und Gewerberäume in einer der begehrtesten und faszinierendsten Orte des Tessins verbindet.