Gewerbeobjekt

Direkt am malerischen Uferpromenade von Morcote, einem der **faszinierendsten Dörfer im Tessin**, bieten wir zum Verkauf eine **prächtige, historische Palazzina an**, die kürzlich sorgfältig renoviert wurde.

In **einzigartiger Lage** und mit authentischem Charakter wurde dieses patrizische Gebäude mit großer Aufmerksamkeit für Details wieder zum Leben erweckt, wobei die Eleganz der Tradition bewahrt blieb.
Alles ist umgeben von **atemberaubenden Blicken auf den See** und dem einzigartigen Ambiente des historischen Zentrums, das von kleinen Boutiquen, traditionellen Restaurants und historischen Ecken geprägt ist.

Das Anwesen erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet mehrere Einheiten, darunter zwei **vollständig möblierte Wohnungen und einen Gewerberaum.**

**Erdgeschoss - Gewerberaum von 18,50 m²**
Ein Lokal mit **Auslage** und direktem Blick auf die Uferpromenade, ideal als Boutique, Atelier oder kleines Büro. Die Lage direkt am See gewährleistet Sichtbarkeit und Fußgängerverkehr.
Das Lokal verfügt über ein eigenes Badezimmer.

**Erster Stock - Wohnung von ca. 45 m²**
Eine gemütliche Residenz mit **hellen Räumen** und **feinem Parkett im Fischgrät-Muster** . Das geräumige Wohnzimmer mit offener Küche und großen Fenstern bietet eine **bezaubernde Seeblick**, der auch das schöne Schlafzimmer schmückt. Neben der Küche befinden sich ein modernes Badezimmer und ein praktischer, privater Waschraum mit Waschmaschine und Trockner.

**Zweiter und dritter Stock - Duplex von ca. 94 m²**
Eine Wohnung von großer Anziehungskraft, die in einen **hellEN Wohnbereich** mit **Marmorkamin**, Esszimmer und moderner, gut ausgestatteter Küche mündet. Im Obergeschoss befinden sich , die von einem raffinierten Salon eingeführt werden, der perfekt als Entspannungsbereich oder Studienzimmer geeignet ist. Zwei elegante Badezimmer und ein kleiner Dachboden bereichern den Raum zusätzlich.
**Aktuell vermietet.**

Möglichkeit, Parkplätze in der kommunalen Tiefgarage zu mieten, die sich nur wenige Meter von der Immobilie entfernt befindet.

**Einzigartige Gelegenheit**
Diese patrizische Palazzina stellt einen seltenen Immobilienschatz dar: **perfekt als exklusive Residenz**, als multigenerationsübergreifende Lösung oder als **Investition**, die Wohn- und Gewerberäume in einer der begehrtesten und faszinierendsten Orte des Tessins kombiniert.