10 Zimmer, 221 m²

Villa familiale spacieuse avec possibilité de division en deux logements et un cabinet privé – Bellevue, Vallorbe


Une situation privilégiée
Idéalement implantée au bout d’une impasse, dans le paisible quartier de Bellevue à Vallorbe, cette spacieuse villa profite d’un environnement résidentiel unique. Erigée sur une parcelle de 1’072 m², elle séduit par son magnifique jardin arboré et sa vue dégagée sur la nature environnante, le Mont d’Or, la Dent de Vaulion, le viaduc et le fort de Vallorbe.

Confort moderne et rénovation récente
Construite en 2013 puis agrandie et rénovée en 2024, la propriété offre aujourd’hui des volumes généreux et un confort contemporain. Avec une surface utile de 284m², dont 221m² habitables, elle s’adapte parfaitement aux besoins d’une grande famille et permet de multiples aménagements. Conçue de manière modulable, la villa peut être facilement aménagée en deux appartements indépendants (5,5 pièces et 4,5 pièces) via la pose de deux portes de séparation. En parallèle, elle peut également accueillir un espace professionnel tel qu’un cabinet privé.

Espaces intérieurs
• Rez-de-chaussée : vaste espace de vie de 72m² comprenant cuisine ouverte sur salle à manger et séjour lumineux, trois grandes chambres, deux salles de bains, un WC, ainsi qu’une terrasse de 45m² donnant sur le jardin.
• Etage : quatre chambres spacieuses (15 à 17m²) dont une aménagée en cuisine, grande salle de bain avec WC, et terrasse panoramique de 60m² avec superbe vue dominante.
• Sous-sol : deux pièces polyvalentes avec parquet au sol (salle de sport, home cinéma, cabinet indépendant, etc.), salle de bain avec WC, buanderie, cave et chaufferie.

Atouts techniques et énergétiques
• Chauffage au sol dans toutes les pièces d’habitation (gaz complété par des panneaux solaires).
• Panneaux photovoltaïques couvrant les besoins électriques courants.
• Triple vitrage sur l’agrandissement
• Certificat énergétique CECB : classe B

Extérieurs et stationnement
Le jardin, entretenu avec soin et équipé d’un robot tondeuse, invite à la détente et à la convivialité. Trois places de stationnement couvertes, dont une avec une borne de recharge pour véhicule électrique, et deux places extérieures complètent la maison.

Situation et accessibilité
La villa bénéficie d’une excellente accessibilité :
• Lausanne en moins de 30 min par l’autoroute.
• Yverdon à 15 minutes.
• Gare du Day à 15 minutes à pied, avec liaison directe pour Lausanne-Gare en 40 minutes.

En résumé
Cette villa combine espace, confort moderne et flexibilité d’aménagement. Elle constitue une opportunité rare, idéale pour une grande famille, un projet locatif et/ou l’installation d’une activité professionnelle.

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