100 m², EG

Vermietung von **100 m² Bürofläche** in einer gepflegten **Geschäftsimmobilie** in St. Gallen (9016). Stets angenehmes Raumklima durch Heiz- und Kühldecken. Exzellente Lage und Anbindung – direkt an der Autobahnausfahrt 'Neudorf', mit **optimaler Erreichbarkeit durch ÖV** (Bushaltestelle Schuppisstrasse). Ausreichend Aussen- und Tiefgaragenplätze stehen zur Miete zur Verfügung.

Die Fläche verfügt über folgende Annehmlichkeiten:

* **Heiz- und Kühldecke** sorgen für ganzjährig angenehme Arbeitstemperaturen

* **Komfortlüftung/-befeuchtung** mit der Möglichkeit, Fensterflügel temporär zu öffnen

* **Doppelboden** für flexible Platzierung der Elektro- und IT-Anschlüsse, inklusive Glasfasernetz

* **Beleuchtung** mit dimmbaren, frei **platzierbaren Stehleuchten** (je 20 m² Bürofläche eine Stehleuchte)

* **Akustikdecken**

* Eigene WC-Anlagen

* Eigene Teeküche

* Diverse Einbauschränke

* Repräsentative Räumlichkeiten

* punktuelle Anpassungen der Einteilung sind möglich

* **Konstante und solide Mieterschaft** im gesamten Gebäude

* Ausreichend Aussen- und Tiefgaragenplätze

* Ideale Anbindung an die A1 (nur **200m Entfernung** zum **Autobahnanschluss St. Gallen-Neudorf** )

* Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr (St. Galler Buslinien mit Bushaltestelle direkt vor der Tür der Nr. 7, 8, 9, sowie Postauto-Linie nach Eggersriet, Heiden, Goldach)

* Mehrere Verpflegungs- und Einkaufsmöglichkeiten in Fussgängerdistanz so u.a. Coop Gallusmarkt und Bäckerei Schwyter

Seit 2012 wird auf allen Dächern von Schuppis 6, 8 und 10 eine der grössten **Photovoltaikanlagen** der Stadt St. Gallen betrieben. Die Gebäude werden mit einer **Luft/Wasser-Wärmepumpe** geheizt und gekühlt, die nur in Spitzenzeiten noch von einer konventionellen Heizung unterstützt wird.

Der Mietzins versteht sich exkl. MwSt. und Heiz- und Nebenkosten von CHF 190.00/Monat Akonto.

Gerne zeige ich Ihnen die Räumlichkeiten persönlich vor Ort. Ich freue mich auf den Kontakt mit Ihnen.

Doris Hörler 079 944 59 96