262 m²

Das charmante Wohn- und Geschäftshaus an der Rhigass 3 liegt im Herzen von Stein am Rhein, einer der schönsten und best erhaltenen mittelalterlichen Altstädte der Schweiz. Die Liegenschaft überzeugt nicht nur durch ihre zentrale Lage in der historischen Altstadt, sondern auch durch ihre funktionale Nutzung und langfristige Attraktivität als Investmentobjekt.

Historischer Charme mit moderner Nutzung
Das Gebäude, dessen Baujahr auf vor 1899 datiert wird. Ab 2019 wurde die Liegenschaft umfassend renoviert und das Restaurant zum Gewerberaum umgenutzt. Mit einer Kubatur von 1’480 m3 und einer Grundstücksfläche von 92 m2 fügt es sich harmonisch in das Stadtbild von Stein am Rhein ein.

Nutzung und Aufteilung
Das Haus umfasst eine Vermietbare Fläche von ca. 262 m2, die sich auf drei Wohnungen und zwei Gewerberäume verteilt:

• Gewerberäume:
Zwei Einheiten im Erdgeschoss (13 m2 und 50 m2) bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

• Wohnungen:
• 1.Obergeschoss: 2,5-Zimmer-Wohnung (54 m2)
• 2.Obergeschoss: 2,5-Zimmer-Wohnung (54 m2)
• Dachgeschoss: 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse und Blick über Stein am Rhein (91 m2)

Attraktives Investment
Mit einer jährlichen Nettomieteinnahme von ca. CHF 50’000.00 und einer Bruttorendite von 4.50% stellt die Liegenschaft ein rentables Investment dar. Die solide Vermietungssituation, kombiniert mit der hohen Nachfrage nach Wohn- und Geschäftsräumen in Stein am Rhein, bietet eine langfristige Sicherheit.

Zusammenfassung
Die Liegenschaft Rhigass 3 ist eine einzigartige Gelegenheit, ein Stück Geschichte in einer der begehrtesten Regionen der Schweiz zu erwerben. Ob als reines Renditeobjekt oder für eine teils eigene Nutzung – die Kombination aus Lage, Architektur und wirtschaftlichem Potenzial macht dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einem wertvollen Anlageobjekt.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen, ein hochwertiges und geschichtsträchtiges Gebäude in Stein am Rhein zu erwerben!