5.5 Zimmer, 137 m²

Wohnung duplex mit Dachboden und privatem Garten in einem Zweifamilienhaus mit zwei Wohnungen

Im 1. Stock und im Dachboden eines Zweifamilienhauses mit nur zwei PPE-Wohnungen gelegen, bietet diese geräumige 5,5-Zimmer-Duplex-Wohnung 137 m² Wohnfläche, bzw. 154 m² gewichtete Fläche mit einem offenen Wohnbereich, einem 13 m² großen Balkon, einem 78 m² großen privaten Garten-Terrassenbereich mit direktem Zugang von der Wohnung aus sowie einer großen, 31 m² großen Abstellkammer im Untergeschoss.

Diese Duplex-Wohnung in PPE vereint den Komfort einer kleinen Reihenhaus-Villa mit der Intimität einer Familienwohnung und überzeugt mit ihren großzügigen Räumen, der natürlichen Helligkeit und der ruhigen Umgebung - ein idealer Lebensraum für eine Familie, die nach Wohlbefinden und Ruhe sucht.

Hauptausstattung und thermischer Komfort:
. Baujahr: 1999
. Anzahl der Räume: 5,5
. Wohnfläche: ca. 137 m², bzw. eine gewichtete Fläche von ca. 154 m²
. Schlafzimmer: 4 (davon ein Elternschlafzimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und einem Büroeck)
. Badezimmer: 2 mit Doppelwaschbecken + Gäste-WC
. Großer Wohnbereich mit Salon, Esszimmer und teilweise offener, voll ausgestatteter Küche
. Balkon: 13 m², der direkt zum privaten Garten-Terrassenbereich führt
. Privater Garten-Terrassenbereich: ca. 78 m²
. Private Abstellkammer: ca. 31 m²
. Heizung: Gasheizung mit separatem Zähler (Bodenheizung im Erdgeschoss und Heizkörper in den Dachbodenräumen)
. Separate Zähler: Gas und Wasser (jeweils pro Wohnung)
. Solarenergie: 16 Photovoltaikpanele mit privatem Wechselrichter
. Parkplätze: 1 geschlossene Garage + 2 Außenparkplätze (1 überdacht und 1 nicht überdacht)
. Waschküche: private Waschküche mit 2 neuen Wasch- und Trocknern

Außenbereiche und Anbauten:
. Garten-Terrassenbereich von ca. 78 m², sorgfältig gestaltet und von Grünflächen umgeben, ideal für Entspannung oder Mahlzeiten im Freien
. Geschlossene Garage und zwei Außenparkplätze (1 überdacht und 1 nicht überdacht)

Als größte der beiden Wohnungen in diesem Zweifamilienhaus wurde diese Duplex-Wohnung so konzipiert, dass sie modernen Komfort, Raum und Ruhe bietet. Jedes Detail wurde so gestaltet, dass es den Anforderungen des täglichen Lebens entspricht, in einer warmen und geschützten Atmosphäre.

Ein Objekt, das vor Ort besichtigt werden sollte, um sein volles Potenzial zu erkennen.



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