9 Zimmer, 277 m², 3. Stock

Die stattliche Villa, aus der Epoche der klassischen und herrschaftlichen Fabrikantenbauten, liegt inmitten eines wunderschönen Gartens auf einem grosszügigen Grundstück und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Wohnhaus oder als Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das Ökonomiegebäude lässt unbeschränkte Nutzungsmöglichkeiten zu, zum Beispiel als Atelier, Hobbyraum oder 'Spielhaus'. Zusammen mit dem ebenfalls erwerbbaren Grundstück Nr. 1131 wäre auch eine Neubebauung gut realisierbar.
Baubeschrieb / Konstruktion
Baujahr und RenovationenDas Haus wurde gemäss Eigentümerangaben im Jahr 1888 gebaut, mit Hauptzugang nach Osten und Hausmauern aus Bruchstein. 1956 wurde eine Kernsanierung mit Terrassenanbau ausgeführt und 1985 wurde der grosse Partyraum beheizt mit Elektrospeicherofen im Dachgeschoss sowie eine Kernsanierung der Gästetoilette beim Eingang vorgenommen.DachDie Dacheindeckung der Villa stammt vermutlich aus dem Jahr 1956.HeizungDas Haus wird mit einer Oelzentralheizung, mit Radiatorenverteilung beheizt. Der Heizkessel stammt aus dem Jahr 1998.Elektrische InstallationenDiese sind funktionstüchtig und geprüft. Der Sicherheitsnachweis der elektrischen Installationen wurde im September 2023 erstellt.Unmittelbarer Unterhaltsbedarf VillaDie Fenster sowie die Fensterläden und die Balkontüren müssten zeitnah ersetzt werden. Die Küchen- und Kellerdecken sowie der Nasszellenboden im OG, die Zentralheizung und der Terrassenboden im südwestlichen Hausteil benötigen einer Sanierung. Zur Zeit ist keine Küche eingebaut, weshalb eine neue Küche geplant und installiert werden muss.Ungefährer Investitionsbedarf für diese Positionen: CHF 210'000.
Kurzbeschrieb / Raumprogramm / Villa
Das herrschaftliche Gebäude besticht durch die lichtdurchfluteten, hohen und grosszügigen Zimmer, die Vielzahl der Räume und die geräumigen Keller- und Nebenräume. Mit einigen Investitionen lassen sich Wohnträume realisieren und ein wunderbares Ambiente schaffen.UntergeschossVorraum, 3 KellerräumeErdgeschossEingang, WC, TreppenhausHochparterreVorraum, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, NebenstubeZwischengeschossPodest, NasszelleObergeschossVorraum/Gang, Nasszelle, 4 ZimmerZwischengeschossPodestDachgeschossVorraum, Zimmer, Partyraum, EstrichNettowohnfläche:  277 m²Nutzfläche (Keller, Estrich):  136 m²Ökonomiegebäude: 94 m²Gartenfläche:  1629 m²Einen detaillierten Raumbeschrieb mit Massangaben finden Sie in der Dokumentation. Pläne sind leider keine vorhanden.
Kurzbeschrieb Ökonomiegebäude und Garage
Im Untergeschoss des Ökonomiegebäudes befindet sich die Garage und eine Art Waschhaus und im Obergeschoss ein Raum für Lager oder AtelierTotal 95 m²
Kurzbeschrieb Baulandreserve
Baulandparzelle 1131Die Parzelle 1131 mit 564 m² Baulandreserve befindet sich angrenzend an die Gartenparkanlage in Richtung Riedern. Diese ermöglicht, je nach Vorstellung des neuen Eigentümers, eine Erweiterung der Parkanlage oder eine zusätzliche Bebauung. Diese Parzelle wird zum jetzigen Zeitpunkt nicht separat verkauft.LageStandort / Mikrolage
Das Objekt liegt am südlichen Dorfrand von Netstal. Das Grundstück grenzt an die Hauptstrasse und an die Lerchenstrasse. Die Zufahrt zum Hausvorplatz und der Garage erfolgt über die Lerchenstrasse.Schulangebot
Der Kindergarten und die Primarschule liegen nur knappe zehn Gehminuten entfernt. Die Oberstufe (Buchholz) sowie die Mittelschule (Kantonsschule) können in Glarus besucht werden und sind mit ÖV oder mit dem Velo gut erreichbar.Einkaufsmöglichkeiten
Das zu Fuss oder per Bus erreichbare Einkaufszentrum "Wiggispark", mit einer grossen Auswahl an Grossverteilern sowie Fach- und Lebensmittelgeschäften, befindet sich am nördlichen Dorfausgang von Netstal. In Glarus und Näfels finden sie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten.Freizeit und Natur
Von Netstal aus sind sie in kurzer Zeit im Naherholungsgebiet rund um den Klöntalersee, im Wild- und Naturschutzgebiet "Schilt" oder in einem der anderen schönen Berg- und Wandergebiete des Kantons Glarus und der umliegenden Regionen. Die Anfahrt zu den bekannten Sommer- und Wintersportorten Elm und Braunwald dauert eine knappe halbe Stunde. Im Wiggispark befindet sich "Arena Cinemas" mit fünf Kinosälen und im nahe gelegenen Näfels die "Lintharena" mit einem riesigen Sport- und Wellnessangebot.